Förvärv av småhus
Skriven av TedTh den 26 september, 2016 - 17:29
Forums:
Body:
Hejsan,
Kort om mig. Jag köpte hus 2012 på 65 kvadratmeter, 3 år senare åkte jag på en allergisk reaktion och kunde inte fortsätta på mitt arbete. Detta ledde till att jag började studera istället. I samband med att studierna tog fart började jag hyra ut mitt hus. Jag och min tjej har diskuterat fram och tillbaka om huset. Vi anser det vara för litet för oss men jag är inte beredd på att sälja det. Jag ser detta som en möjlighet att starta ett AB och "köpa" ut mig själv ur huset och fortsätta hyra ut huset.
Det jag undrar är, jag skaffade huset för 1 030 000 SEK och har ca 750tkr kvar på lånet. Är det möjligt att starta ett AB köpa huset för 750Tkr och att jag personligen "lånar" ut de resterande pengarna på anskaffningspriset till företag och att det över en tid skall betala tillbaka ca 280tkr? Vad finns det mer att tänka på kring detta?
Min långsiktiga plan är att i företaget köpa upp flera småhus och hyra ut dessa samt när det finns ekonomi till det köpa flerfamiljsfastigheter.
Mvh
Ted Thuvesson
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Ted!
Så länge du inte säljer huset för ett pris över marknadsvärdet så är det inga problem. Enklast kan vara att sälja huset för anskaffningsvärdet dvs 1 030 000 kr då det inte uppkommer någon kapitalvinst för dig. Om du har lagt ner förbättringsutgifter på huset, låt oss säga på 100 000 kr bör du sälja huset för 1 130 000 kr. Om det skulle uppkomma en kapitalförlust så kan du inte få avdrag för denna då förlusten inte är verklig (jag utgår från att marknadsvärdet är högre än anskaffningspriset) så se till att vinsten blir +/- 0 kr. Mellanskillnaden mellan försäljningspriset och lånet blir en skuld till dig som företaget kan återbetala skattefritt till dig. Du kan även ta ut en mindre ränta på lånet.
Det är också viktigt att du säljer för ett pris som överstiger taxeringsvärdet för att undvika att det blir en gåva. Jag skulle även rekommendera dig att kontakta en eller två mäklare som får värdera huset så att Skatteverket inte ifrågasätter marknadsvärdet.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Hej Daniel!
Super tacksam för detta informativa svaret.
Jag har lagt ca 100tkr som du säger och planerar att göra som du beskrev. Skulden som kommer att uppstå till mig ifrån företaget, måste man betala av den varje månad eller kan jag vänta med det tills, förhoppningsvis när företaget lyckats spara ihop låt oss säga 300tkr och betala ut det i en klumpsumma skattefritt? + Ränta.
Samt AB är att föredra eller vad tycker du?
Med vänliga hälsningar
Ted
Hej Ted!
För att klassificera det som lån så bör det finnas en amorteringsplan då amortering är det vanliga. Ett alternativ är att klassificera mellanskillnaden som ett villkorat aktieägartillskott, detta har fördelen att det inte redovisas som en skuld i företaget utan som ett tillskott under eget kapital. Tillskottet villkoras sedan med att pengarna ska återbetalas när det egna kapitalet tillåter det dvs man återbetalar tillskottet före man genomför en utdelning. Skatterättsligt ses dessa återbetalningar som återbetalning av lån dvs det är skattefritt att betala tillbaka pengarna.
Fördelen med AB är att du kan styra mer hur vinsten ska tas ut av dig dvs utdelning eller lön. Detta kan vara fördelaktigt framförallt om du fortsätter att arbeta.
Du är välkommen att registrera dig som kund hos oss så skulle vi kunna räkna på det lite mer ingående.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB