Korsvis försäljning av fastighet/lägenhet
Skriven av Karin t den 24 Augusti, 2020 - 12:42
Forums:
Body:
Vad skulle de skattemässiga konsekvenserna av att vi, två vänner som äger en fastighet och en bostadsrätt 50% var, säljer (till marknadspris) så att den ena blir ensam ägare till fastigheten och den andra ensam ägare till bostadsrätten (för enkelhetens skull hoppar vi över avdrag för renovering, etc)
Husets marknadsvärde 3,9 milj - inköpspris 760 000
Person 1 köper 50% av person 2 för 1 950 000 kronor - person 2 får väl då en reavinst
Lägenhetens marknadsvärde 1,9 milj - inköpspris 1 265 000 -
Person 2 köper 50% av person 1 för 950 000 kronor - person 1 får väl då en reavinst
Om båda försäljningar görs i år - hur ska de deklarareras och vad betalar person 1 och 2 i skatt utifrån exemplet?
Anledningen att jag frågar här är att jag undrar över vår jurists besked att den som köper huset ska betala MEST skatt - vilket varken verkar rimligt eller rättvist. Utan att vara expert känns det som om hon har räknat på ett scenario där vi byter och inte säljer till marknadspris.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Så länge ni betalar marknadsvärdet så kan jag inte se att det skulle på något sätt ses som ett byte.
För den som säljer huset blir vinsten 1 950 000 – 760 000 * 50 % = 1 570 000 kr och för den som säljer bostadsrätten så blir vinsten 1 900 000 – 1 265 000 * 50 % = 317 500 kr. Sen är skatten 22 procent på respektive vinst.
Den som säljer huset betalar alltså mest skatt.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB