Reavinst, latent skatteskuld, bodelning
Skriven av matka136 den 28 september, 2012 - 11:51
Forums:
Body:
Hej!
Är sambo och håller på med separation. Min sambo skall lösa ut mig från vårat gemensamma (50/50) hus och jag är påläst kring fiktivt mäklararvode och latent skatteskuld men det finns ändå två frågor i ärendet:
1) Den latenta skatteskulden (ca 70 000 SEK) skulle jag inte vilja bli av med i form av minskat marknadsvärde utan jag skulle vilja ha dessa pengar att skjuta in i nästa boende, som normalt brukligt skulle vara vid en vanlig försäljning för att senare normalt få betala skatt på mitt uppskovsbelopp. Går det? Kan man inte beräkna mitt värde av bostaden och att hon löser ut detta värde och på den vinsten har jag då en skatteskuld till skatteverket och att den blir 22% som brukligt vid bostadsförsäljning?
2) Vi har bägge lika stort uppskovsbelopp sedan en gemensam tidigare bostadsförsäljning. Kan inte dessa bara hållas utanför denna bodelning eller kommer hon att överta mitt tidigare uppskovsvbelopp oxå att ta hänsyn till?
Mvh/ Mattias
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Mattias!
1. Den latenta skatteskulden är en fiktiv skuld och ingen verklig skuld. Vid bodelningen ska du kompenseras för denna skuld av din sambo. Du får då pengar motsvarande skulden och kan använda dessa pengar vid förvärvs av ett nytt boende. Bodelningen medför ingen skattskuld för dig.
2. Vid avyttring av en ersättningsbostad ska uppskovsbeloppet normalt återföras till beskattning. Vid övergång genom bodelning vid upphörande av ett samboförhållande ska avyttring dock inte anses ha skett. Din sambo ska överta ditt uppskovsbelopp.
Hälsningar/OveSkattepunkten AB
Blir lite oroad av detta svar. Betyder det konkret således att när min vinst som nu kan räknas fram till 300 000 och ett tidigare uppskovsbelopp sedan en tidigare försäljningsvinst på 400 000, måste jag alltså "skatta" 22% på detta och lägga kvar hos min kvarboende sambo?
22% av 700 000 är således 154 000 som jag nu inte längre kan använda till handpenning till mitt nästa boende? Jag blir således skuldfri mot skatteverket eftersom det då likställs med att jag har betalat av min skatteskuld för alla mina reavinster men faktum är ju det att jag skulle vilja ha dessa 154 000 som handpenning och istället ha ett uppskov på 700 000 som jag då skulle betala uppskovsränta för.
Detta låter mycket orättvist tycker jag?
Mvh/matka136
Hej igen Mattias!
Jag förstår inte din oro. Som jag skrev i mitt förra svar medför bodelningen ingen skatt för dig. Skifteslikviden är alltså skattefri.
Du behöver inte heller återföra något uppskovsbelopp till beskattning utan ska din sambo överta detta.
Hälsningar/OveSkattepunkten AB
Hej Ove!
Tack för svaren hittils men oron består och jag skall förtydliga här nedan. Jag är införstådd med att min sambo tar över skatt och uppskov MEN detta skall hon ju rimligen kompenseras för genom att jag betala den sk. latenta skatteskulden.
Utifrån värdering av huset minus fiktivt mäklararvode och minus våra bolån räknar jag ju fram vinsten utifrån inköpspris (och förbättringar). Detta ger en vinst på ca 300 000 (min andel av vinsten). Dessa 300 000 skulle jag vilja använda i sin helhet till nästa boende men för att kompensera min sambo skall jag ge henne 0,22*300 000=66 000 i latent skatteskuld - detta sker ju som ett mjukt värde och enligt kutym.
Jag får alltså bara med mig 300 000 - 66 000 =234 000 när jag hellre skulle ha 300 000 och hellre betala en uppskovsränta på 66 000. Min handpenning minskar ju med 66 000 och därmed oxå min köpkraft.
Slutsatsen av detta blir ju att en utflyttande sambo blir utan uppskovsmöjlighet och därmed mindre handpenning till nästa boende medan den kvarvarande automatisk får uppskov för en större summa pengar då denna tar över den andra partens uppskov oxå.
Mvh
Mattias
Hej igen Mattias!
Jag tycks ha missuppfattat dina uppgifter i vissa avseenden.
Din sambo ska i samband med bodelningen överta till andel av ert hus, Hon ska då vid värderingen kompenseras för bl.a. den latenta skatteskulden, dvs. för den skatt som kan uppkomma om hon i framtiden säljer hela huset.
Hon ska också överta ditt uppskovsbelopp.
Detta innebär att du av din sambo får pengar motsvarande halva värdet av huset minskat med den latenta skatteskulden.
Du ska inte beskattas för vad du får av din sambo.
Jag har i övrigt inget mer att tillägga.
Hälsningar/OveSkattepunkten AB