Försäljningsskatt
Skriven av Madde den 5 juli, 2012 - 09:42
Forums:
Body:
Vi ska sälja huset, flytta isär (skiljas) och funderar kring försäljningsskatten.
En av oss kommer att bo kvar och ska köpa ut den andra, hur ska vi tänka kring försäljningsskatten ?
tex ska den som flyttar betala sin del av försäljningsskatten eller hur hanterar vi detta på bästa sätt ?
Hälsningar Madde
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Madde!
Jag har tidigare i detta sammanhang lämnat följande svar på en liknande fråga.
Beträffande en mängd egendom gäller s.k. evig kapitalvinstbeskattning. Exempel på sådan egendom är fastighet. Så länge egendomen delas lika vid en bodelning utgör detta inte något problem men om den ena maken tillskiftas en fastighet bör den maken kompenseras för att han förr eller senare kan komma att få betala kapitalvinstskatt vid försäljning av fastigheten. Denna framtida skatteskuld kallas för latent skatteskuld.
Vid värderingen av fastigheten vid en bodelning ska denna skuld minska fastighetens värde. För att få fram den latenta skatteskulden gör man en fingerad försäljning av fastigheten för ett pris motsvarande det marknadsvärde som gäller vid bodelningstillfället. På den vinst man då får fram skulle skatt ha fått betalas med 22 procent av vinsten. Den skatten ska då dras av från marknadsvärdet och det värde man då får fram är bodelningsvärdet för fastigheten som ska tjäna som underlag för den bodelningslikvid den make som ska ta över fastigheten ska betala till den andre maken.
Observera att bodelning är ett familjerättsligt fång som inte utlöser några skattekonsekvenser. Den bodelningslikvid som den avstående maken får ska han således inte betala någon skatt på.
Observera också att en bodelningslikvid inte medför att den övertagande maken får ett högre omkostnadsbelopp. Han övertar den avstående makens skattemässiga situation.
Vid bodelningar av fastighet brukar man även från marknadsvärdet räkna av ett fiktivt mäklararvode.
Hälsningar/OveSkattepunkten AB
Hej igen!
Tack för snabbt svar.
Kolla uträkning nedan, är detta ett korrekt sätt att göra delningen på ?
(Vi skulle även dra bort ett fiktivt mäklararvode)
Mvh
Madde
Fiktivt försäljningsvärde : 4 000 000
Gemensamt Lån -1 675 900
Vinst 2 324 100
Försäljningsskatt 22% -511 302
Att dela på 1 812 798
Hej igen Madde!
Ett lån, dvs. en skuld, är inte en avdragsgill utgift vid beräknng av vinsten.
Din uträkning stämmer bara om lånet motsvarar inköpspriset för huset.
Hälsningar/OveSkattepunkten AB