En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver professionell hjälp av en skattekonsult.

ägande av fastighet i sverige via bolag i BVI

Skriven av scubasteve den 18 juni, 2006 - 18:04
Forums: 
Experten svarar!
Body: 

hej,

jag undrar lite över ägande av fastighet via ett bolag i
BVI (british virgin islands) till exempel. det är inte så mycket pga
skatteskäl som arv. vad jag förstår så kan inte svenska arvslagar
tillämpas på en fastighet som ägs av ett bolag i BVI, eftersom den som
äger företaget äger fastigheten och alla andra tillgångar företaget
förfogar över.

så, mina frågor är:

a) kan man använda BVI-bolag för att undvika svenska arvslagar? 

b)
hur ser det ut från skattesynpunkt att äga fastighet via ett BVI-bolag
i sverige? jag antar att helt andra regler tillämpas om ett bolag äger
en fastighet till skillnad från en privatperson? hur blir det om man
vill sälja sen t.ex.?

c) om både (a) och (b) skulle visa sig vara "okej" (dvs möjligt
och inte alldeles på tok för dyrt i långa loppet) så undrar jag ifall
t.ex. bostadsrättsföreningar generellt har några (negativa) åsikter om
att lägenheter ägs av BVI-bolag? tror ni att någon skulle neka en att
köpa om de visste hur man skulle vilja lägga upp ägandet?

tack för era svar på förhand!

steve 

3 Kommentarer
  1. anon
    scubasteve
    aug 27, 2006

    Hej Clas,

    Tack för ditt svar. Svarar själv lite sent eftersom det har varit en massa resande under sommaren, men nu är jag hemma igen!

    Jag
    har läst igenom texten angående CFC-beskattning och allt verkar rätt
    klart på den punkten, dvs att om jag gör vinst på fastigheten (eftersom
    fastigheter kommer vara företagets aktivitet) när jag säljer den via
    mitt BVI-bolag så får jag skatta för det också. Trodde inte heller det
    gick att undvika, skulle vara för bra för att vara sant! ;-)

    Men,
    vad jag undrar är följande. Låt mig utveckla tanken lite... Som svensk
    som bor i utlandet kan man ju tyvärr inte äga en fastighet (t.ex. en
    villa som är klassad som permanentboende) i Sverige
    utan att anses ha en "väsentlig anknytning" till sverige och således
    vara skatteskyldig där. Skulle då ett BVI-bolag hjälpa en att "kringgå"
    den punkten?

    Självklart finns det andra faktorer också som spelar
    in på om man har "väsentlig anknytning", t.ex. hur många månader per år
    man är i sverige, om man har fru/barn skrivna i sverige, osv. Men jag
    har inte dessa faktorer att tänka på (är inte i sverige mer än 3-4
    månader per år, är inte gift), jag vill bara kunna äga t.ex. en villa
    utan att för detta behöva skatta för min inkomst i utlandet.

    Så med detta sagt, skulle ett BVI-bolag vara lösningen på problemet i det här fallet?

    Mvh,

    Steve

  1. anon
    Clas Ramert
    sep 06, 2006

    Hej Steve!

    Nej, BVI-bolag tror jag inte är lösningen på Ditt problem. Däremot kan Du förmodligen äga en sommarbostad i Sverige utan att Du anses ha väsentlig anknytning hit. Gränsen mellan sommarbostad och permanentbostad är naturligtvis flytande. Om Du är intresserad av att gå vidare i den här frågan, kan det vara idé att anlita en skattekonsult.

    Hälsn/Clas

    Hälsningar/ClasSkattepunkten AB