Bygga hus i Grekland
Skriven av tomme den 8 januari, 2006 - 17:43
Forums:
Body:
Hej Clas
Då mitt konsultbolag har en del likvida medel har jag funderat kring lämpliga investeringar, inte minst med tanke på Lex Uggla (samt det faktum att likvida medel inte "arbetar"). Nu har några vänner tipsat mig om en lukrativ ort för byggnation av semesterhus i Grekland. Jag har redan kollat på mark och hittat ett lämpligt ställe för två semesterhus. Tanken var att börja byggandet under våren och vara klar senast om två år (det tar en stund i Grekland..). Då ska även golfbanar vara byggda i närheten vilket förhoppningsvis påverkar värdet positivt. Tanken är att sälja husen direkt efter ifärdigställandet då jag förstått att det är problem att äga och hyra ut semesterhus som småföretagare. Jag ser det dock som en rent investering och tänker bygga för att sälja. Mina frågor är inledningsvis;
1) Är det generellt sett problematiskt att som svenskt AB att äga mark och bygga hus i andra EU länder såsom Grekland
2) I dagsläget är det ingen skatt på vinst vid försäljning av hus i Grekland men ändring är ev på gång. Kan detta innebära att jag måste betala dubbla skatter på vinsten vid försäljning (dvs både där och i Sverige)?
3) Måste jag betala andra Svenska skatter på mark och hus i Grekland eller gäller enbart lokala skatter? Tex Fastighetsskatt?
God fortsättning på det nya året!
//Tomme
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Tomme!
1) Det kan naturligtvis finnas problem men eftersom Grekland och Sverige båda är medlemmar i unionen, bör problemen vara överkomliga.
2) Nej, dubbla skatter blir det inte enligt dubbelbeskattningsavtalet. Vid en hastig titt i avtalet får jag intrycket av att endast Grekland kan beskatta vinst vid försäljning av fast egendom i Grekland.
3) Om jag vid en hastig titt tolkar dubbelbeskattningsavtalet rätt kan inte Sverige ta ut fastighetsskatt på ett hus i Grekland (osäkert).
Hälsningar/Clas
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB
.
cg
Har köpt i Grekland. Köparen betalar fastighetsskatt, 9-13% beroende på läget, dock endast en gång. Grunden är priset i köpekontraktet. En "upptaxering" är på gång men skall enl uppgift endast belasta nya kontrakt. Byråkratin är omfattande med krav på advokat, notarie, byggmästare, m.m. En viktig bit är att ALLA pengar man för ut och in i Grekland skall kunna dokumenteras genom bank sk. "pink slipp" för att inte skattebelastas på summan som inkomst i Grekland. Grekland är det enda landet inom EU där man i Svenska deklarationen inte skall redovisa sitt utlandsboende, beroende på engångsfastighetsskatten.
Lycka till, du kommer inte att ångra dig. Tänk på läget i förhållande till infrastrukturen. Den östra rivieran är under kraftig expansion.
C-G
cg
Hej
Tanken var att bygga ett hus med två lägenheter och hyra ut hela året. Finns då risk för att jag förmånsbeskattas då jag äger aktiebolaget till 100% och huset är av karaktären sommarhus? I så fall, är det omöjligt att som småföretagare bygga hus utomlands för uthyrning? Jag kommer att ha en sajt för bokning och ser det som en bra placering, inte en extra sommarstuga. Jag kommer dock att sälja, dock först när priset är rätt (då golfbanor är planerade i närheten).
Hälsningar/Tomme
Hej Tomme!
Din fråga om förmånsbeskattning är inte lätt. Om uthyrningen verkligen bedrivs på ett professionellt sätt och i viss omfattning borde risken för förmånsbeskattning minska. Man kan dock inte bortse från risken att outhyrda veckor förmånsbeskattas. Skatteverket har ju en tendens att säga att ägaren då har dispositonsmöjligheten och det är då den som beskattas oavsett om den möjligheten utnyttjats eller ej. Å andra sidan kan man ju fråga sig om dubbelbeskattningsavtalet skulle kunna tänkas sätta stopp för svensk beskattning av ett eventuellt förmånsvärde. Problemen är intressanta men svåra.
Hälsn/Clas
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB