Reavinst vid ärvd fastighets försäljning
Skriven av ankie den 23 maj, 2009 - 11:45
Forums:
Body:
Hej. Min man har ärvt efter sina föräldrar huset vi nu bor i och nu så säljer
vi det för 1650 000 kr. Hur räknar man ut reavinsten då? Han har ju inget
inköpspris!
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Eftersom han ärvt huset så träder han in i de tidigare ägare ställe, dvs han får använda sig av det inköpspris hans föräldrar hade för fastigheten.
Vi säljer nu en ärvd fastighet och köper en bostadsrätt, har man då möjlighet till uppskov med reavinstbeskattningen. Huset säljs för 1650 000 kr och bostadsrätten köps för 500 000 kr. Hur fungerar reavinstbeskattningen när huset vi sålt inte har nåt ingångsvärde?
Någon form av ingångsvärde går alltid att få fram.
Landsarkiven i Sverige har lagfartshandlingar med köpesummor arkiverade som man kan begära fram.
Det finns också en schablonregel som säger att 150% av fastigheten tax. värde 1952 kan användas.
Antagligen har det skett ombyggnader/nybyggnader under innehavstiden som kan öka omkostnadsbeloppet. Statistiska Centralbyrån har tabeller med byggkostnader per kvm under olika år.
De nya uppskovsreglerna kan ge dig möjlighet till anstånd med reavinstskatten för maximalt lika mycket som den nya bostaden kostar.
Från Skatteverkets broschyr SKV 379 Försäljning av småhus:
Hur stort kan avdraget för uppskovs belopp
bli om bostaden har sålts 2008?
Ett avdrag ( preliminärt eller slutligt )
• kan aldrig bli högre än takbeloppet, som är
1 600 000 kr x ägd andel av den sålda bostaden.
• får inte vara lägre än 50 000 kr*. Beloppet gäller
varje delägare för sig.
Ett avdrag för preliminärt uppskovsbelopp är lika
stort som din andel av vinsten. Är takbeloppet lägre
än din andel av vinsten blir avdraget i stället lika
stort som ditt takbelopp.
Avdrag för slutligt uppskovsbelopp:
• Om du har köpt en ny bostad där inköpspriset är
minst lika stort som försäljningspriset ( minskat med
utgifter för försäljningen ) för den gamla bostaden
blir ditt avdrag maximalt lika stort som din andel
av vinsten. Är takbeloppet lägre än din andel av
vinsten är avdraget i stället maximerat till ditt takbelopp.
• Om du har köpt en ny bostad med lägre inköpspris
än försäljningspriset ( minskat med utgifter för försäljningen
) för den gamla bostaden är avdraget
maximerat till ett belopp som motsvarar din andel
av vinsten minskad med prisskillnaden mellan den
gamla och den nya bostaden ( beräknad på din andel
av den gamla och den nya bostaden ). Är ditt takbelopp
lägre än detta belopp får avdraget inte vara
större än takbeloppet.
• Du kan välja hur stort ditt slutliga uppskovsbelopp
ska vara inom ramen för högsta ( se ovan ) och lägsta
avdragsbelopp ( 50 000 kr ).
Tack för svar.
Ingångsvärde på fastigheten finns inte, marken köptes 1962 för 7000:- och byggdes sedan eftersom. Är det då dom 7000:- som ska räknas som ingångsvärde, det blir ju helt galet i dagens läge, borde väl räknas om, eller hur?
Då finns ju 7000 kr som ingångsvärde samt en nybyggnad på fastigheten. Ni får göra en uppskattning av vad nybyggnaden kan ha kostat. Använd SCB, huskataloger etc från tiden. Gör en öppet yrkande i deklarationen hur ni kommit fram till omkostnadsbeloppet (det finns en hjälpblankett på Skatteverkets hemsida).