Försäljning av bostadsrätt direkt efter ombildning från hyresrätt
Skriven av KarlXII den 9 februari, 2009 - 21:26
Forums:
Body:
Hej !
Just nu pågår en ombildning av nuvarande hyresrätt till bostadsrätt. Köpstämma är inom kort. Vi vill inte bo kvar eftersom den är för liten och avsikten är att sälja den så fort som möjligt.
- Får jag tillgodoräkna mig inneboendetiden sedan 2001 ifall man t ex vill ha uppskov med eventuell reavinst ?
- Om jag säljer den före årsskiftet 2009/2010 får jag då betala 30% skatt och 2 januari istället 20% i skatt på vinsten ?
Tacksam för svar kring detta. Vet att reglerna ändrats i höstas men har inte koll på exakta skattesatser etc. Har också läst igenom alla liknande frågor på detta forum kring detta.
Mvh
Richard
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
För att få uppskov med att betala skatten på reavinsten måste den försålda bostaden vara en PRIVATBOSTAD och en nybildad BRF brukar första året klassas som en näringsfastighet.
Skatten på en försäljning av en näringsfastighet är 30 %.
Det står i uppskovsreglerna SKV321 att man ska ha varit folkbokförd i bostaden minst 1 år före försäljningen. Skatten är f.n. 22 %.
Den sålda bostaden ska ha varit säljarens permanentbostad. Med permanent bostad menas här att säljaren ska ha bott i bostaden
• antingen minst ett år omedelbart före försäljningen
• eller minst tre av de senaste fem åren.
Ok, Tack!
Det betyder således att jag borde få tillgodoräkna mig bostaden som permanentbostad men i och med att bostadsrättsföreningen troligen är en näringsfastighet så blir ändå skattesatsen 30% ?
Så länge fastigheten klassas som en näringsfastighet kan man inte få uppskov med skatten på reavinsten.