Köp av bostadsrätt genom eget aktiebolag
Skriven av monova den 2 juli, 2016 - 11:01
Forums:
Body:
Hej!
Jag har ett eget AB (IT-konsultverksamhet) och är ensam ägare.
Nu ska jag köpa 50% av en liten bostadsrätt som ligger i en annan stad än där jag bor. Förening accepterar juridisk person och har inga begränsningar vad gäller andrahandsuthyrning (lägenheten ligger i populär semesterort). Jag kommer inte att bo i lägenheten själv, endast vid kortare, enstaka tillfällen då jag kan arbeta från platsen där lägenheten ligger. Den andra ägaren, kommer att hyra ut lägenheten några veckor under sommaren.
Jag kommer att betala lägenheten kontant.
Är det en fördel om aktiebolaget köper lägenheten? Vad kan finnas för nackdelar? Är det så krångligt att jag bör köpa den med privata medel i stället (jag bokför och redovisar själv mitt företag)?
Tacksam för hjälp,
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Det är svårt att säga generellt sätt vad som är mest fördelaktigt då det beror på vilka kostnader du har på lägenheten samt hur mycket tid du kommer att vistas där själv. Om du vistas totalt sett mer än två veckor per år i lägenheten så klassas den som privatbostad om du äger den direkt vilket skattemässigt kan vara väldigt fördelaktigt.
Jag visar med ett exempel.
Du kan hyra ut lägenheten för 200 000 kr per år och avgiften exkl kapitaltillskott är 100 000 kr.
Om du äger den själv så blir vinsten uthyrningsinkomst 200 000 – avgift exkl kapitaltillskott 100 000 kr – schablonavdrag 40 000 kr = vinst 60 000 kr. Skaten är 30 procent och blir då 18 000 kr.
Om ditt AB äger lägenheten så blir vinsten 200 000 kr – 100 000 kr = 100 000 kr. Skatten i bolaget blir då 22 procent eller 22 000 kr. Om du sedan vill ta ut pengarna genom utdelning under gränsbeloppet så blir skatten 20 procent dvs resterande vinst efter bolagsskatt 78 000 kr gånger 20 procent dvs en skatt om 15 600 kr. Total skatt är då 37 600 kr.
Det här är lite enkelt förklarat men kontakta oss gärna på skattepunkten.se så kan vi hjälpa dig hur det kommer att se ut i just ditt fall.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Hej och tack för ditt svar!
Om jag ändrar parametrarna till att jag aldrig hyr ut lägenheten och aldrig vistas där själv, utan endast investerar aktiebolagets kapital i min del av lägenheten. Hur ser det ut då? Fördel/nackdel?
Tack i övrigt för ett jättebra forum. Har hittat massor att svar på funderingar här.
<p>monova</p>
Hej igen!
Om du inte hyr ut bostadsrätten eller bor i den utan bostadsrätten ses som en ren kapitalplacering så kan den genom paketering säljas skattefritt av ditt bolag. Du kommer inte heller att behöver återföra värdeminskningsavdragen på bostadsrätten. Enda skatten blir när du tar ut pengarna från ditt bolag. Detta är helt tillåtet i dagsläget men man bör vara medveten om att detta är ifrågasatt och kan förbjudas i framtiden.
Om ditt bolag säljer bostadsrätten direkt så är skatten 22 procent på vinsten och sedan skattar du när du tar ut pengarna.
Dessa svar är under förutsättning att du säljer bostadsrätten med vinst. Är det förlust kan det se lite annorlunda ut.
Tack för berömmet.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB