Fulla avdrag för näringsfastighet
Skriven av rickardf den 22 november, 2011 - 23:34
Forums:
Body:
Hej,
Tack för ett bra forum med många bra tips och råd.
Det har skrivits många inlägg om privat uthyrning men jag har inte lyckats finna svar på näringsfastighet och hur (om) det kan vara förmånligare än privatbostadshus.
Jag och min fru skall köpa ett hus av en typ som vi sökt under lång tid.
Det är en fastighet med 2 hus (som sitter ihop men saknar genomgång). Vi avser hyra ut ena huset (boy 87 + bia 87 m2) och troligen bo i det större huset (boy 140 + bia 90 m2.)
Vi försöker hitta det mest ekonomiska fördelaktiga taxeringsalternativet – Näringsfastighet kontra Privatbostadshus.
Vi tror oss kunna taxera om det till näringsfastighet direkt för att slippa tröghetsregeln. En knäckfråga är dock hur 50% uthyrt beräknas (för att kunna taxera om till näringsfastighet). Är det antal hushåll eller m2? Vi kan nog inreda en till lägenhet om än liten.
Jag känner till hur Privatbostadhus taxeras (Intäkt-12,000 schablon - 20% avdrag samt skatt på kapital av nettot).
Denna fastighet kommer vara högt belånad samt att vi kommer behöva göra stora investeringar på ett par års sikt. Vi vill kunna göra avdrag för räntorna, drift och reparationer. Vi har också en bra inkomst av tjänst som beskattas till marginalskatt.
Frågor som jag inte hittat svar på
- - Vid näringsfastighet, kan vi göra fullt avdrag för räntor, drift och reparationer?
- - Man kommer förmånsbeskattas för sitt boende. Hur beräknas det ?
- - Kan man senare göra om fastigheten till privatbostad igen när räntekostnaderna gått ned och de större reparationerna gjorts? Vad bör man tänka på?
- - Kan man hyra ut en del av fastigheten till sin enskillda firma?
- - Som siffrorna visar i teorin så kommer vi få ett negativt resultat på näringsfastigheten. Kan det påverka taxeringen av min lön positivt?
Så här ser ekonomin ut per år i grova drag
- - Ränteutgifter -350,000
- - Drift -50,000
- - Bruttolön i familjen 1,300,000
Tack på förhand
Mvh
Rickard
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Du har verkligen satt dig in i att man kan styra över sin skattemässiga konsumtion av bostad. Problemet är att dina frågor har ett sådant djup att de inte lämpar sig att besvara i ett öppet forum. Du påvisar själv kunskap i hur man ska kunna vidga gränserna skattetekniskt vid valet mellan näringsfastighets- och privatbostadsbegreppet.
Behöver du mer stöd så finns vi på Skattepunkten AB beredda.
Hälsningar/Ronnie
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/Ronniehttp://www.skattepunkten.se/