skatt vid försäljning- näringsfastighet som bli fritidshus
Skriven av kurt wallander den 16 februari, 2010 - 10:27
Forums:
Body:
Hej, Jag köpte ett gamalt tingshus för 5 år sedan. Huset är beskattat 0% som speciell byggnad eftersom där har funnits ett museum i större delen av huset. Jag har en enskild firma och har haft mitt kontor i en del av huset. På andra våningen finns det en stor lägenhet som används som vårt fritidshus. Från nästa år kommer jag att arbeta i ett nytt kontor och jag ska inte ha kommersiella aktiviteter kvar i huset - då ska huset klassificeras om till fritidshus. Min fråga är, - om jag säljer huset i framtiden, och det har varit i min verksamhet några år tidigare, och jag har avdragit reparationskostnader för cirka 200.000 SEK (exkl. moms) hur ska vinsten bli skattad? Jag läste att det finns en stor skillnad mellan "skatt" att betala vid försäljningen av en nähringsfastighet jämfort med försäljningen av ett fritidshus. Hur hanterar skatteverket det här, och hur ska jag hantera det bäst!? Tackar! Kurt Wallander
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Sitter du inte på ett guldägg som ägare till en specialbyggnad?
Specialbyggnader ger frihet från inkomstskatt
ons, 2005-05-11 21:17 av Clas Ramert
I rättsfallet RÅ 2003 ref 55 gav Regeringsrätten skattefrihet för AB Tennisstadion, som bedrev verksamhet i form av uthyrning av bl.a. tennisbanor.
Tennisbanorna var inrymda i hallar som vid fastighetstaxeringen indelats som "specialbyggnader", eftersom det var fråga om idrottsanläggningar. Ägare av vissa "specialbyggnader" är enligt 7 kap. 21 § inkomstskattelagen inte skattskyldiga för inkomst från sådan användning av fastigheten som gör att byggnaden skall anses som "specialbyggnad". Riksskatteverket hävdade att verksamhet som bedrevs kommersiellt inte kunde ge skattefrihet men förlorade.
De "specialbyggnader" som berörs är följande: Vårdbyggnad (sjukvård, missbrukarvård m.m.) Bad-, sport- och idrottsanläggning Skolbyggnad Kulturbyggnad (teater, biograf, museum och liknande) Värmecentral Försvarsbyggnad (inkluderar mässbyggnad) Ecklesiastikbyggnad (förutom kyrka även krematorium) Innehavare av sådana "specialbyggnader" kan alltså bli befriade från inkomstskatt. Detta gäller oavsett om det är fråga om juridisk eller fysisk person och oavsett om verksamheten bedrivs i vinstsyfte eller ej. Om det är fråga om enskild firma, kan ägaren naturligtvis även bli befriad från egenavgifter. Det är oklart hur långt skattefriheten sträcker sig. Skatterättnämnden har i ett förhandsbesked från december 2004 rörande vårdverksamhet i ett visst fall uttryckt att den del av resultatet av vårdverksamheten som uppkommer på grund av att den egna fastigheten hyresfritt kan användas i verksamheten skall undantas från beskattning. Detta förhandsbesked har fastställts av Regeringrätten.
Den som hyr ut en specialbyggnad till någon annan, som bedriver verksamheten, blir dock skattskyldig för hyresintäkterna. T.ex. blev en ägare av en skolbyggnad beskattad för sin uthyrning till en kommun, som bedrev skolverksamheten, i Regeringsättens dom RÅ 1991 ref. 36.
Det är möjligt att begära omprövning av gamla taxeringar. Tidsfristen är fem år.
Känner Du någon som äger specialbyggnader?