En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver professionell hjälp av en skattekonsult.

Uthyrning av fastigheter på Irland

Skriven av Goteborg2023 den 26 april, 2023 - 23:09
Forums: 
Experten svarar!
Body: 

Hejsan,

Jag flyttade tillbaka till Sverige sent 2021 efter sju år på Irland. Har där fyra fastigheter, som jag började hyra ut slutet 2021. Har hjälp med uthyrning genom en lokal mäklarfirma (management company), som har hand om allt det dagliga med hantering av hyresgäster, reparationer, ser efter hyran etc. För mig är detta en passiv inkomst från utlandet. Under 2022 så har jag skattat för alla hyresintäkter på Irland, med hjälp av en revisionsfirma. Efter att ha läst en del på forumet här samt på Skatteverkets hemsida så verkar det som att jag även behöver skatta nu igen för dem, då jag bor i Sverige, men att jag kan begära avräkning av redan inbetald skatt för att undvika dubbelbeskattning.

Har då tre frågor kring detta:

1. Stämmer det att detta ska då ses som fyra näringsfastigheter, så att jag i min deklaration behöver skicka in blankett NE (SKV 2161), skriva in totalt alla hyresintäkter minus kostnader (e.g. ränta, el, uppvärming, reparation, underhåll etc) summerad som skatteskyldig passiv inkomst, och sedan föra in den skatt som jag redan betalt på Irland?

2. Vilken skattesats används i Sverige för denna inkomst då? Den vanliga progressiva, så det blir full beskattning, eller används en annan procentsats? (Om det var privatbostad, så var det 30% på överskottet?)

3. Jag läste på forumet att man kan göra avdrag för värdeminskning. Jag ämnar ej sälja dessa fastigheter förrän tidigast under pensionsålder, vilket är iaf 30 år bort. Är detta något värt att göra i detta specifika fall?

Tack på förhand för svar och guidning,

Med vänlig hälsning!

1 Kommentarer
  1. anon
    D Andersson
    apr 27, 2023

    Hej!

    1 Det stämmer att du måste upprätta en NE bilaga där du redovisar alla inkomster och utgifter. Sen får du separat begära avräkning.

    2 Det är den vanliga progressiva då det är enskild näringsverksamhet.

    3 Jag misstänker att detta redan görs på Irland så du ska även göra avdraget i Sverige.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB