Reavinst såld fastighet
Skriven av Perfastighet den 22 februari, 2022 - 14:07
Forums:
Body:
Hej
Under 2021 sålde jag ett hus som jag ägde till 100 % för 4 miljoner kr.
Under 2021 köpte jag och min sambo en fastighet (tomt) där vi nu bygger ett nytt hus. Huset är färdigt i mars 2022. Vi äger fastigheten 50/50 enligt lagfarten. Det nya huset inkl tomt beräknas kosta 5 miljoner. Min del av kostnaden blir alltså 2,5 miljoner vilket kommer att medföra att jag blir tvungen att betala reavinst på försäljningen av mitt förra hus.
För att undvika reavinst så skulle alltså min andel av det nya huset ha varit 80 %. Detta kom vi ju såklart på efter att ägandet av tomten fastställts, och vi skulle vilja veta om det finns ett sätt att öka på min del av kostanden eller andelen av fastigheten inför deklarationen.
Kan jag på något sätt innan deklarationen görs, köpa ytterligare 30 % av hennne för tomten och husets inköpspris (30 % x 5 milj)? Kan jag göra detta utan att jag betalar henne pengar rent fysiskt?
Övrig info: Vi kommer stå gemensamt på lånen (4 milj) och jag kommer att gå in med 1 milj i kontant.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Du skulle kunna köpa 30 % av din fru för 30 % * 5 milj = 1,5 milj och ta över lån på 30 % * 4 milj = 1,2 milj. Resterade 300 000 kr kan ni skriva ett skuldebrev på så slipper du betala det med en gång. Dock måste banken godkänna detta då du ska ha en större del av lånen.
Mvh
Daniel Andersson
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Hej Daniel.
Tack för svaret.
Jag vet att banken kommer en art erbjuda bolån med solidariskt betalningsansvar oavsett ägarförhållanden. Skulle vi mellan varandra kunna skriva ett avtal som säger hur vi ska betala av bolånen som vi har solidariskt hos banken för att på så sätt reglera köpet av de 30% från min sambo? Dvs vid köp så skriver vi att jag är skuldig att betala tillbaka 80% av de gemensamma lånen?
Hej!
Om lånet är solidariskt så ser jag inga problem att nu ändrar ägarförhållandet så att du äger 80 procent av fastigheten.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Ok tack för svar.
Bara så jag har förståt det rätt. Jag köper ytterligare 30% för 1,5 milj av min sambo och vi skriver ett skuldebrev som reglerar köpet. Till Skatteverket kan jag således ta högre inköp på fastigheten som jag kan använda mig av vid deklaration på försäljningen av min tidigare fastighet. Mitt inköp borde således kunna beräknas som 5 milj x 50% + 1,5 milj: 4 milj. Detta medför då att jag köper nytt för lika mycket som jag sålde och kan därför skjuta upp reavinsten?
Vid en eventuell försäljning så får jag 80% av försäljningen och betalar av 50 % av gemensamt lån till bank samt 1,5 milj till min sambo?
Anledningen till att vi skulle göra detta är endast att skjuta upp min reavinst.
Tack på förhand, och väldigt bra hemsida!
Hej!
Min uppfattning är att det kommer att fungera. Dock behöver ni även registrera om dessa 30 procent hos lantmäteriverket så att du står som ägare på 80 procent av fastigheten.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB