Hyra ut lägenheter privat eller via bolag
Skriven av djans den 7 januari, 2022 - 06:55
Forums:
Body:
Hej
Jag och min bror kan komma att få ärva ett hus som innehåller 3st lägenheter och en lokal. 2 av dessa lägenheter har hyrts ut innan men då ingen av oss är intresserade av att flytta in så vill vi hyra ut alla tre + lokalen. det tillkommer även lite parkerings uthyrnad mm.
Detta räknas då som näringsverksamhet? Kan man hyra ut även privat?
Vilken bolagsform är bäst att upprätta for att bedriva hyresverksamhet?
Vad jag förstår så förlorar man 25% (moms) om man senare säljer huset om det är bolagsägt?
Kan man räkna bort skatten på lånekostnader, drift och underhåll? Även underhållsbuffert som sätts åsido för framtida underhåll?
Mina beräkningar är att intäkterna är 48 000/mån. Lån/drift ca 10 000/mån och underhåll ca 10 000/mån. Hur räknar man ut hur mycket som blir över efter skatt?
Mvh
D
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Då varken du eller din bror eller någon annan närstående ska bo i bostaden så är fastigheten en näringsfastighet. Detta innebär att inkomsterna ska redovisas i en näringsverksamhet.
Vilken form som är bäst beror lite på din och din bror övriga inkomster. Orsaken är att om ni bedriver verksamheten som enskild näringsverksamhet så beskattas överskottet på samma sätt som lönen men i ett AB är skatten 20,6 procent och ägarna beskattas för den dag man tar ut pengarna.
Det är ingen moms på fastighetsförsäljningen.
Alla utgifter för fastigheten är avdragsgill så drift, underhåll, ränteutgifter mm.
Jag skulle rekommendera er att registrera er som kund hos Skattepunkten så kan vi räkna på vilken företagsform som är bäst.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB