En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej.

Jag är permanent bosatt i Sverige. Jag har dubbla medborgarskap, svenskt och kroatiskt.
Vi byggde ett hus i Kroatien för några år sedan. Tomten och huset står på mig som kroatisk medborgare och mina ID-uppgifter i Kroatien. Vi bor i huset några veckor om året. Vi har inga lån på varken tomt eller hus.
 

  • Vad gäller för skatteregler på huset i Kroatien, fastighetsskatt osv? Ska den betalas i Kroatien eller Sverige, eller i båda länderna?
  • Vid eventuell uthyrning av hela bostaden den tiden vi inte är där nere. Vad gäller för skatteregler då? Skattar man endast i Kroatien eller måste man skatta även i Sverige? Kan bostaden hyras ut av mig som privatperson eller måste jag vara en juridisk person?


Tack på förhand.

7 Kommentarer
  1. anon
    D Andersson
    feb 10, 2021

    Hej!

    Sverige tar inte ut någon fastighetsskatt på utländska fastigheter.

    Då du är bosatt i Sverige ska hyresinkomsten beskattas på samma sätt som om det vore en svensk bostad dvs skattepliktig hyra beräknas som hyra – 40 000 – 20 procent av hyran. Skatten är sen 30 procent. Skattar du i Kroatien också ska Sverige avräkna den kroatiska skatten. Du kan hyra ut den som privatperson.

    Mvh

    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    Kroatien
    feb 11, 2021

    Hej.

     

    Tack för svaret.

    Skulle du kunna förtydliga då du skriver att skattepliktig hyra beräknas som hyra - 40 000 - 20 procent av hyran?
    Enligt Skatteverket på följande länk står det att du kan behöva betala skatt om du hyr ut din privatbostad för mer än 40 000 kr per år.
    https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyrautprivatbostad.4.233f91f71260075abe8800033479.html
     

    • Säg att hyresintäkterna blir 60 000 kr per år. Hur mycket skatt ska jag betala på detta och hur redovisar jag denna skatt? Redovisar jag den som inkomst av kapital i deklarationen och hur "bevisar" jag att jag har hyrt ut min bostad i Kroatien?
    • Om jag betalar skatten i Kroatien (vet dock inte vad skatten är där). Vilka dokument vill Skatteverket se för att eventuellt kunna avräkna den kroatiska skatten?
    • Finns det några fördelar/nackdelar med att hyra ut privatbostaden som en juridisk person kontra en fysisk person?


    Tack på förhand.

  1. anon
    D Andersson
    feb 11, 2021

    Hej igen!

    Förutom schablonavdraget om 40 000 kr får du även göra avdrag med 20 procent av hyran om du hyr ut ett hus. Om hyran är 60 000 kr så blir skattepliktig del 60 000 – 40 000 – 20 * 60 000 = 8 000 kr som du redovisar i kapital. Skatten blir sen 8 000 * 30 % = 2 400 kr. Skatteverket kan begära att få se hyresavtal, kontoutdrag mm.

    Om du betalar skatt i Kroatien behöver du ett slutskattebesked som visar skatten.

    Nackdelen om du hyr ut via en juridisk person är att skatten blir högre, du kan tvingas redovisa bostadsförmån som att bolaget måste ha bokföringen. I ditt fall kan jag inte se någon fördel med en juridisk person.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    Kroatien
    feb 12, 2021

    Hej.

    Tack för en bra förklaring!
    Jag nämnde fastighetsskatt i första inlägget. Jag kanske borde omformulerat mig och istället frågat om jag i Sverige behöver betala kommunal fastighetsavgift (som ersatt fastighetsskatt) för huset i Kroatien som jag står som ägare på?
    Är det något annat jag bör tänka på gällande att jag är ägare till ett hus i Kroatien då jag är permanent bosatt i Sverige men har dubbla medborgarskap? Förmögenhetsskatt eller andra skatter?
    Behöver Skatteverket ha information om mitt hus i Kroatien, vare sig jag hyr ut det eller ej? Måste huset på något sätt vara registrerat i Sverige?

    Tack på förhand.

  1. anon
    D Andersson
    feb 14, 2021

    Hej!

    Du behöver inte betala någon fastighetsskatt eller fastighetsavgift i Sverige på fastigheten. Du behöver inte heller meddela att du har en fastighet i utlandet så länge du inte har några inkomster från den eller säljer den

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    Kroatien
    feb 15, 2021

    Hej.

    Tack för svaret.
    Om jag har redovisat hyresintäkterna som kapital i deklarationen (hyra - 40 000 - 20 procent av hyran). Hur går jag sen vidare för att eventuellt be Skatteverket att avräkna den skatt jag betalat i Kroatien? Fylls även detta i på deklarationen?

    Tack på förhand.

  1. anon
    D Andersson
    feb 15, 2021

    Hej!

    För att få avräkning för den utländska skatten så skriver du bara under övriga upplysningar att du vill ha avräkning för den utländska skatten samt med hur mycket..

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB