Frågor om att köpa och hyra ut mindre hyresfastigheter.
Skriven av Alex_Andersson den 10 januari, 2009 - 15:09
Forums:
Body:
Hej.
Jag vill kanske köpa några mindre hyresfatigheter, kanske 2-3 st med 3-5 lägenheter i varje men vill först kolla upp allt om regler och lagar. Finansiering har jag avklarat efter kontakt med olika banker. Men jag har lite frågor angående att driva detta.
Jag vill göra detta som privatperson och skulle därför vilja ha lite information om hur hyresintäckterna beskatts. Finns det någon gränns på hur många bostäder man får äga och hyra ut som privatperson?
Får man dra av driftkostnader, eventuela reperationer, fastighetskatten, ränta på lånet och liknande från hyresintäckterna innan skatten betalas? Hur mycket betalar man isf i skatt, beskattas det som en vanlig inkomst på ca 33% eller är det något mer som tillkommer?
Vad man kan göra för olika avdrag? Läste om schablonavdraget och något om ett avdrag på 20% utöver schablonavdraget, hur fungerar schablonavdraget och dem andra 20%?
Spelar det någon roll vad det är för typkod på fastigheten om man gör detta privat?
Om ni har något annat viktigt att tillägga så vore jag även tacksam för det
MVH
Alexander
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Förutom det jag har skrivet tidigare här så har jag 2 fråga till.
1. Får jag som privatperson hyra ut en lokal till ett företag?
Tex om jag köper ett hyreshus med 2-3 lägenheter på övervåningen och en resturang på nedervåningen, får jag då hyra ut denna resturangen som privatperson eller måste jag göra detta genom ett företag?
2. Om fastigheten jag vill köpa har en typkod för hyreshus istället för småhus får jag då äga fastigheten och hyra ut den privat?
Hej Alex!
Det finns mycket lagstiftning kring uthyrning av bostäder. Jag sysslar enbart med redovisnings- och skattefrågor. Vad jag vet finns det dock inga hinder för en privatperson att äga och hyra ut. Eftersom det inte är privatbostadsfastigheter Du skall hyra ut utan hyresfastigheter blir Du som privatperson beskattad i inkomstslaget näringsverksamhet. Därmed får Du betala socialavgifter och dessutom vanlig skatt på förvärvsinkomst. Det medför att skatten kan bli mycket hög på inkomsterna av driften. Däremot får Du skatta i inkomstslaget kapital (27 %) för kapitalvinster vid försäljning av hyresfastigheterna. Det är anledningen till att många fastighetsägare hellre äger fastigheterna direkt och inte via aktiebolag. Det kan dock vara intressant att äga via kommanditbolag. Då får man beskattning inkomstslaget kapital men man kan ändå slippa det personliga ansvaret för skulderna, om man inte är komplementär utan kommanditdelägare. Naturligtvis är det något inte bankerna är så förtjusta i. De kräver ofta personlig borgen. En annan fördel med kommanditbolag är att man kan överlåta kommanditbolagsandelarna i stället för själva fastigheten och därmed slippa stämpelskatten på 3 %.
Hälsningar/Clas
http://www.skattepunkten.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB