Gåva av fastighet med vederlag
Skriven av Jimmy den 24 april, 2017 - 15:36
Forums:
Body:
Hej, min son, fru och jag äger 2 fastiheter, F:1 & F:2, med 1/3 vardera. Vi vill nu ändra ägandeförhållandet så att min son och hans sambo blir ägare av F:1 med 1/2 var. samt att jag och min fru blir ägare av den F:2 med 1/2 var.
Vi tänkte göra detta genom att föra över ägandeförhållanden via Gåvobrev:
Gåvobrev 1 där får son överför sin 1/3 av F:2 till oss. Inget vederlag kopplat till gåvan.
Gåvobrev 2 där min fru och jag överför våra 2/3 av F:1 till sonen och hans Sambo. I detta fall vill vi ha ett vederlag kopplat till gåvan, vederlaget kommer understiga 85% av våra 2/3 av F:1 Taxeringsvärde.
Eftersom vi vill att ägarförhållandet efter gåvan ska vara 50/50 mellan Vår son och hans Sambo så innebär det att Sambon kommer få 84%*3/4 av våra 2/3 F:1 samt sonen får 84*1/4 av våra 2/3 F:1.
Har vi tänkt rätt?
Ett annat alternativ jag funderat på är att inte ha någon vederlag kalusul i gåvobrevet och enbart upprätta ett skuldbrev, är det en möjlig väg?
Mvh
Jimmy
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Jimmy!
Till en början så ser jag detta som en sammanhållen affär dvs det är inte två separata händelser. När din son överför sin 1/3 av fastighet F:2 till er så sker det inte utan vederlag utan vederlaget består av marknadsvärdet åtminstone på den del av F:1 som han blir ägare av. Frågan är om även den del som din son sambo erhåller också ska ses som ett vederlag. Detta måste man undersöka närmare.
Samman sak blir det för dig och din fru, förutom vederlagets som ni får ska även marknadsvärdet på F.2 beaktas.
Orsaken till ovanstående är att inte endast pengar ses som ersättning utan även tillgångar. Att ni upprättar ett skuldebrev ändrar inte situationen.
Jag skulle råda er att söka hjälp med denna transaktion så att ni inte åker på en skattesmäll som ni inte räknat med. Ni är självklart välkomna som kunder hos oss på Skattepunkten.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Hej Daniel tack för snabt svar jag har ett förtydligande. I samband med att vi köpte fastigterna så var det min fru och jag som betalade F:1 & F:2 samt uprättadeh ett skuldbrev mellan oss och vår son. Det var mäklaren som gav oss råd att göra så. Därav min fråga om vi bara kan låta det skuldbrevet fortlöpa och inte ta upp frågan om vederlag i gåvobrevet.
Hej igen!
Principen blir densamma förutom att man inte behöver bry sig om något annat än marknadsvärdet på fastigheterna. Du och din fru säljer era 2/3 av F:1 för 1/3 av F:2. I er sons fall så blir det tvärtom, han säljer sin 1/3 av F:2 för åtminstone 1/6 av F:1, som jag skrev tidigare så är jag osäker på hur man ska hantera sambon, detta måste man undersöka närmare.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB