Ränteavdrag för uthyrning till eget AB

Hej, Jag har en del frågor angående uthyrning av lokal till eget AB.

Min väninna köpte en näringsfastighet (kontorslokaler) under 2011. Syftet med köpet var att konvertera 50 % (nedervåning) till restaurang och att använda resterande 50 % (övervåning) som privatbostad. I samband med köpet presenterades en affärsplan till banken som lånade ut pengarna med detta påstående som bakgrund. I samband med köpet så klassificerades fastigheten också om till privatbostad. Min väninna har fram tills nu ”lånat” ut lokalen för restaurangen till sitt AB hyresfritt, samtidigt så har hon tagit ut heltidslön från ABt. ABt har i och för sig stått som ansvarig för de direkta el och värmekostnaderna medan min väninna har varit ansvarig för all ränta på banklånet. Hela detta upplägg känns som en miss från hennes redovisningsbyrå (som hon har rådfrågat) då i min åsikt hade det varit bättre att ta ut mer hyra och betala ut mindre lön. Men nu till mina frågor:

1) Generellt så känns det lättare att ha fastigheten klassificerad som privatbostad då framtida hyresintäkter som hon nu kommer att börja att begära kommer att skattas som kapitalinkomst istället som för näringsverksamhet. Problemet med att fastigheten klassas som privatbostad ligger dock i att skatteverket inte är lika generösa med avdrag för kostnader. Jag har dock hittat en artikel på internet (http://www.blinfo.se/2012/8/uthyrning-till-eget-bolag--hogst-3-000-k__8187) som säger att

”I vissa fall kan det dock vara möjligt med ett större avdrag och merkostnaderna kan då beräknas motsvara en proportionerad andel av de totala kostnaderna. Detta kan vara möjligt om man exempelvis skaffat en viss fastighet för att företaget haft behov av den eller att man lagt ner kostnader på ”.

Tyvärr så hittar jag ingen referens för detta påstående. I min väninnas fall så är det ju så att fastigheten köptes primärt  för att  hon skulle kunna driva restaurangen. Betyder detta att hon eventuellt kan göra avdrag för en proportion av räntan (baserat på m2)?

2) Är detta fallet hur förmedlar hon detta till Skatteverket, finns det någon referens som hon kan använda sig av?

 3) Är detta inte fallet kan man begära klyvning av klassificeringen med hänvisning att det är ett småhus på en industrifastighet (ex som möjligt vid jordbruk) och därmed hyra ut enbart lokalen som en näringsfastighet?

Tack på förhand för hjälpen!