Hur beräkna anskaffningsvärde?
Skriven av Gösen den 28 december, 2006 - 17:05
Forums:
Body:
Mina föräldrar funderar på att sälja sitt hemman. Frågan är hur anskaffningsvärdet ska beräknas. De köpte fastigheten 1971 för 100kSEK. Pappa har sedan slagit ner den gamla fastigheten som stod på tomten och byggt ett helt nytt hus i etapper. Trots det finns idag nästan inga skulder på huset. Beräknat försäljningsvärde i dag är ca 1,5MSEK. Exempel på "i omgångar" är först uppförandet av en enplansvilla på ca 100m2, sen höjning av tak till en 1½-plansvilla på 185m2, garage, altan, ny fasad, nytt värmesystem, nya badrum etc. Istort sett något projekt igång hela tiden. De senaste fem åren har renoveringar av ytskikt både in och utvändigt gjorts, och bytet av värmesystem. För att kunna beräkna reavinstskatten måste ju inköpsvärdet finnas med. Det kan väl ändå inte bara vara 100kSEK? Det innebär ju isåfall att alla som är lite händiga och intresserade är förlorare gentemot de som har tummen mitt i handen och har köpt sitt hus nyckelfärdigt för en dyrare penning??
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Gösen!
Om alla räkningar på ny- till- eller ombyggnad finns, är det inget större problem. Då läggs dessa kostnader till den ursprungliga anskaffningsutgiften (om de uppgår till minst 5000 kr per år). Glöm inte ta med lagfartskostnad, inteckningskostnader och ev. mäklarprovision o.d. i samband med förvärvet. Man behöver inte nödvändigtvis ha kvitton på allt. Det skall räcka med att kunna visa förbättringsutgifterna med hjälp av annan dokumentation. Det kan röra sig om fotografier, bygglov, fastighetsdeklarationer m.m. Då uppskattas förbättringsutgifterna till skäligt belopp. Detta framgår närmare av rättsfallet RÅ 2002 ref. 73.
Hälsningar/Clas
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB