Beskattning av ärvd fritidsfastighet
Skriven av Bosse5115 den 18 september, 2012 - 14:27
Forums:
Body:
Hej!
Jag äger, tillsammans med mina två systrar, en fritidsfastighet som vi ärvt efter våra föräldrar, döda 2002 respektive 2004.
Nu har vi kommit överens om att den ena systern ska ta över fastigheten ensam, och vi har enats om ett pris.
Vad vi hört är att transaktionen ska betraktas som en överlåtelse, alltså inte en regelrätt försäljning. Stämmer det? Skatteavbränningen tas alltså i så fall av den framtida ensamägande systern, när hon vill sälja. Men redan nu måste vi säljare beräkna vår aktuella del av skatten.
Bakgrund: Våra föräldrar köpte tomten 1955. Vi vet priset. De lät bygga hus på tomten under 1956. Vad detta kostade vet vi inte. Därtill har tillbyggnad gjorts plus att en lillstuga uppförts. Här finns (viss) dokumentation för kostnaderna. Dessutom har egen färskvattenbrunn borrats på tomten (finns troligen dokumentation).
Hur ska anskaffningsutgiften beräknas? Finns någon form av schablonuppräkning med antalet år fastigheten varit i familjens ägo? Eller måste vi betala skatt även på inflationen?
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Bosse5115!
Det framgår inte av dina uppgifter om du och dina systrar vid ett arvskifte har tilldelats andelar av fritidsfastigheten och om ni har fått lagfart på era andelar. Om arvskiftet redan har skett så anses transaktionerna för att den ena av dina systrar ensam ska få äganderätt till fastigheten som försäljning resp. köp.
Om arvskiftet inte har skett så anses era transaktioner vara just ett arvskifte och räknas inte som försäljning och köp. Den skifteslikvid som din syster då betalar till dig och till sin syster ska då inte beskattas hos dig och systern eftersom det är fråga om en skattefri skifteslikvid.
Om din syster tillskiftas fastigheten ska hon anses ha förvärvat fastigheten på samma sätt som dina föräldrar. Om anskaffningutgifter och förbättringutgifter inte kan styrkas med verifikationer kan byggnadslovshandlingar, fotografier och annat ligga till grund för en uppskattning av anskaffningspris m.m. Dina föräldrars anskaffningsutgift för tomten kan ni få uppgift om från lantmäteriet.
Om du och din syster ska anses sälja era andelar till er syster gäller samma sak för era förvärv.
Det finns inga skattemässiga schabloner för beräkning av anskaffningsutgiften, men jag tror att det går att inhämta uppgifter från Statistiska centralbyrån om kostnader för husbyggen genom åren. Ring dit och fråga.
Om nu uppskattar förvärvspris m.m. glöm inte att redogöra för hur ni har gjort det i era självdeklarationer.
Hälsningar/OveSkattepunkten AB