En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver professionell hjälp av en skattekonsult.

Hyra bostad av eget AB

Skriven av EllaA den 25 februari, 2011 - 08:39
Forums: 
Experten svarar!
Body: 

Hej,

Jag undrar över följande:

Ett fastighetsbolag AB (fåmansbolag) köper en småhusenhet för obelånat kapital.Huset genomgår därefter en omfattande renovering och utbyggnad (med obelånat kapital). Bland annat byggs en fristående kontorsbyggnad på fastigheten.

När byggnationen är klar hyr fastighetsbolaget ut huset till aktieägarna privat (d.v.s. närstående personer). Kontorsbyggnaden används till fastighetsbolagets verksamhet.

Frågor:

För att aktieägarna ska slippa förmånsbeskattning så måste marknadsmässing hyra tas ut. Hur fastställs detta belopp? Tittar Skatttemyndigheten på taxeringsvärdet på fastigheten eller finns det en färdigställd kostnad per/kvm som gäller i hela kommunen.

Fastighetsbolaget är registrerad som frivilligt skattskyldig. Ska moms tas ut på hyran till aktieägarna?

Får fastighetsbolaget dra av momsen för alla renoveringskostnader och driftskostnader?

Om kontorsbyggnaden inte har en egen elmätare eller uppvärmningssystem hur räknar man ut driftskostnaderna? Kan man använda totalkostnaderna för hela fastigheten och räkna ut kvmkostnaden?

Tacksam för lite hjälpsamma svar från någon som vet.

 

1 Kommentarer
  1. anon
    Ronnie Peterson
    feb 25, 2011

    Hej!

    Det är en klomplex uthyrningssituation som är beskriven. I korthet gäller att hyressättningen av bostaden ska baseras på vad det normalt skulle kosta den anställde att hyra utan medverkan av arbetsgivaren.

    Momssituationen kan sammanfattas så att när det gäller bostadsfastighetens ombyggnation, där slår det absoluta avdragsförbudet avseende stadigvarande bostad till. Altså inget momsavdrag. Kontorsfastighetens momsavdrag blir helt beroende på i vilken omfattning fastighetsbolaget är skattskylig till moms. Här finns det några alternativa lösningar som bör utredas.

    Frågeställningen är som sagt komplex varför det behövs ytterligare information för ett adekvat svar. Vi kan bistå med konsultinsats.

    Hälsningar/Ronnie

    http://www.skattepunkten.se/

    Hälsningar/Ronniehttp://www.skattepunkten.se/