Reavinst, kvittning mot

Det går bra att reducera reavinsten mot räntekostnader innan kapitalskatten beräknas. Men frågan är om du gör någon vinst genom att lösa lånet i förtid. Avdragseffekten är ju 30 % (upp till 100 000 kr) oberoende om du tar den nu eller låter lånet löpa då banken tar ut sin kontrakterade ränta i vilket fall som helst.

Skatteverkets formulering:

Principer för beskattningen
För att beräkna inkomst av kapital ska först alla skattepliktiga
inkomster summeras. Inkomsterna minskas
sedan med de avdragsgilla utgifterna. Den inkomst
som återstår efter eventuella avdrag beskattas med en
separat statlig skatt på 30 %, oavsett vilka andra inkomster
man har haft. Förluster får vanligtvis dras av
med 70 %. Förluster på privatbostäder får endast dras
av med 50 %.
Om utgifterna överstiger inkomsterna och ett underskott
uppstår, beräknar man en skattereduktion.
Skattereduktionen är 30 % av ett underskott på högst
100 000 kr. Om underskottet är större än 100 000 kr
blir reduktionen 30 000 kr för 100 000 kr och 21 % av
beloppet över 100 000 kr. Skattereduktion kan endast
ske mot kommunal och statlig inkomstskatt samt
fastighetsskatt. Se vidare ”Skatteuträkningsbroschyren”
(SKV 425).
Om skattereduktion på grund av underskott i kapital
inte kan utnyttjas, kan den inte sparas till ett senare år.
Redovisningen av årliga inkomster och utgifter sker
enligt kontantprincipen. Ränta och utdelning ska alltså
beskattas för det år då de kan disponeras, vilket innebär
att beloppet har utbetalats eller har kunnat utbetalas.
Avdragsrätten uppkommer på motsvarande sätt
den dag då ränteutgifterna betalats. De inkomster som
blev tillgängliga under 2008 ska alltså tas upp i årets
deklaration. Om du har haft medel i bank på sådan räkning
att räntan gottskrivits per den 31 december 2008
ska denna ränta tas upp som inkomst i deklarationen.
Redovisning av vinst eller förlust ska göras för det år
då egendomen har sålts. Detta gäller oavsett om du har
fått någon del av betalningen under året eller att tillträde
ska ske först under senare år.

När det gäller det övertagna skogskontot så beskattas uttaget som inkomst av näringsverksamhet med de regler som gäller för detta.

Ibland går det att vänta med uttaget tills de 10 åren gått sedan insättningen enligt reglerna för skogskonto.

Skatteverket skriver igen:
Skogskonto och överlåtelse av lantbruksenhet
Övergår lantbruksenheten till en ny ägare genom arv,
testamente, bodelning eller på liknande sätt, ska
pengarna på skogskontot tas upp som intäkt i näringsverksamhet.
Detta gäller om fastigheten utgjorde
den övervägande delen av din näringsverksamhet.
Med övervägande del menas mer än 50 %.
Är överlåtelsen hälften eller mindre, får pengarna
stå kvar på kontot.
Säljer du, eller ger bort lantbruksenheten genom
gåva, får du ha kvar skogskontot. Väljer du att ha
kvar skogskontot, måste du fortsätta att redovisa
inkomst
av näringsverksamhet ( blankett NE ). Uttag
från skogskontot tas upp som intäkt i näringsverksamhet,
precis som när du ägde lantbruksenheten

Nej, kanske ingen vinst, men heller ingen förlust väl? Fördelen är att jag kan göra mig skuldfri och vid behov ta ett nytt lån med löpande ränta där jag ha en annan flexibilitet i oroliga tider. Tack för svaret ränteskillnadsersättning är att jämföra med ränta ur kapitalkostnadssynpunkt och är kvittningsbar mot reavinst på fastighet.

När det gäller mina skogskonton så har jag fyllt min kvot för de närmaste 10 åren. Min tanke var att jag skulle kunna lyfta dem allesammans och ev kvitta dem mot ränteskillnadsersättningen som en engångsåtgärd, men det låter sig inte göras om jag förstått det rätt?

Hej Björn!

Det här börjar bli för komplicerat att besvara utan utredning. Vill Du, kan vi hjälpa Dig att utreda saken inom ramen för ett betalt konsultuppdrag.

Hälsningar/Clas

http://www.skattepunkten.se