En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver professionell hjälp av en skattekonsult.

Grön på fastigheter

Skriven av Skattebefriad den 11 Augusti, 2008 - 22:00
Forums: 
Experten svarar!
Body: 

Hej!

 

Har köpt en fastighet som jag får tillträde till 1a september. Fastigheten är taxerad som specialfastighet och har noll i taxeringsvärde.

 

Total uthyrningsbar yta är 290 kvm. 200 av dessa är kontor, lager och garage och 90 kvm är en outhyrd lägenhet.

 

De 200 kvm hyrs utav statliga bolag och lägenheten kommer att behöva tapetseras om och sedan ska den hyras ut till privatperson.

 

Hyresintäkterna ligger idag på ca 90.000:- + moms. Lägenheten kommer att ge ca 36.000:-  ink moms.Driftskostnader ca 40.000:- + moms.

Jag köper från ett statligt bolag.

 

Tanken är att måla om huset, byta fönster mm och sedan låta amortera bort lånen snabbt.

Arbetstidsåtgången för egen del kommer vara ca 150 timmar per år.

 

Jag tjänar brutto 260.000:- per år.

 

Mina funderingar är följande.

 

  1. Ska jag ansöka om frivillig skattskyldighet så att jag får dra av ingående moms. Måste jag debitera moms till statliga bolag trots att de ej får dra av ingående moms?
  2. Är det smartare att driva i företagsform än i privat regi?

      3. Skillnad mellan aktiv- och passiv näringsverksamhet? Det där med antal timmar per år förstår jag men rent skattetekniskt förstår jag inte.

 

4. Vad händer om ingående moms är högre än utgående moms om jag driver det privat?

5. Spelar det någon roll för skatten vid försäljning om jag är frivilligt skatteskyldig, aktiv- eller passiv näringsverksamhet?

6. Det här med avskrivningar/värdeminskningsavdrag av fastigheten gäller det bara om man äger fastigheten via bolag?

7.  Om jag ansöker om frivillig skatteskyldighet och får det beviljat ska man skattetekniskt sett behålla fastigheten ett visst antal år för att inte behöva betala tillbaka ingående moms vid försäljning?

8. Hur räknar man ut vad man får netto på ett överskott på ca 80.000:- om man kör privat? Räknar man fram det årsvis i samband med deklarationen eller måste man betala moms varje månad?

9. Om man kör det hela i privat regi får man då göra avdrag för tillsynsresor t.ex gräsklippning, snöskottning? Det är ca 4 mil tur och retur.

10. Jag har en idé om att fixa till fastigheten hyra ut den och snabbt amortera bort lånen.

Om jag då ägt den privat och det vid försäljningstillfället är högkonjunktur och höga priser kan jag då sälja den privat till ett AB som jag själv äger och till vilket pris som helst eller marknadspris. Läste någonstans om en person som bollat en fastighet mellan privat och bolag beroende på konjunktur.

11. Annat jag bör tänka på tips och råd mottages tacksamt

Samt tack för ett förträffligt forum!

1 Kommentarer
  1. anon
    Clas Ramert
    sep 04, 2008

    Hej Skattebefriad!

    1. Momsfrågorna kan bli riktigt komplicerade i samband med fastighetsförvärv. Om Du blir frivilligt skattskyldig till moms är Du inte bara skyldig att betala in utgående moms till staten, Du får också dra av ingående moms. Det kan alltså vara en stor fördel att vara skattskyldig när det gäller moms. Du lär i vart fall ha valmöjlighet avseende frågan om Du skall registrera Dig för moms eller ej.
    2. Många fastighetsägare väljer att äga privat eller via handelsbolag för att en gång i framtiden kunna redovisa en kapitalvinst i inkomstslaget kapital med 27 % beskattning. 
    3. Aktiv näringsverksamhet innebär fulla egenavgifter cirka 32 %. Passiv näringsverksamhet innebär särkild löneskatt om cirka 24 %. Passiv näringverksamhet ger alltså lite lägre skatt. Det svenska systemet är ju byggt på att aktivit arbete skall beskattas hårdast.
    4. Du får tillbaka moms från Skatteverket.
    5. För inkomstskatten torde det inte spela någon roll. Kapitalvinst på näringsverksamhet beskattas i inkomstslaget kapital med skattesats 27 % för fysisk person.
    6. Nej!
    7. Detta är en komplicerad fråga. Det torde bl.a. bero på om köparen väljer att vara frivilligt skattskyldig.
    8. Du kan redovisa momsen årsvis om omsättningen understiger visst belopp. Gränsen har tidigare gått vid 1 Mkr men om jag minns rätt i hastigheteten går gränsen numera vid 3 Mkr.
    9. Det går nog.
    10. Nja, det där verkar inte så bra. Det blir ju stämpelskatt 1,5 % eller 3 % vid varje ägarbyte.
    11. Ha någon fristående teknisk expert som kollar fastigheten innan Du köper. Använd advokat specialiserad på fastighetsaffärer. Försäkra mot allt! Räkna med att fastigheter kan skjunka i värde nu liksom i början av 90-talet!

     

    Hälsningar/Clas

    http://www.skattepunkten.se

     

     

     

    Hälsningar/ClasSkattepunkten AB