Köpa bostadsrätt genom AB för uthyrning
Skriven av f.magnusson den 22 januari, 2014 - 15:55
Forums:
Body:
Hej!
Jag har hittat en bostadsrätt som tillåter uthyrning och jurudisk person. Det jag funderar på att göra är att köpa lägenheten genom mitt aktiebolag, men för mina privata pengar. Alltså låna ut pengarna (kontanter) till aktiebolaget för att köpa denna bostadsrätten.
Min fråga är, hur funkar detta rent skattemässigt? Kommer bolaget bli skyldig mig pengarna som bostadrätten köptes för och förändras beskattningen av hyresintäkterna p.g.a att jag lånade ut privata pengar till bolaget? Kommer dubbelbeskattningen fortfarande vara där även fast bolaget är skyldig mig pengar?
Finns det någon skattemässig hake man ska tänka på i en sådan här affär?
Tack så mycket för hjälpen.
/Fredrik
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Om du lånar ut till AB mot marknadsmässig ränta och AB köper bostadsrätten ska du ta upp ränteintäkten. Skatt 30 %. AB drar av motsvarande räntekostnad. AB tar upp hyresintäkt och drar av kostnader (avgiften till föreningen etc.). Skatt på nettot i AB 22 %. Om du ska ta ut nettot beskattas du för utdelning. Om du använder schablonregeln kan du ta ut ca 150 000 i utdelning till 20 % skatt. Ditt netto på uthyrningsverksamheten efter bolagsskatt och skatt på utdelning kan bli ca 62 %. Om du köper bostadsrätten privat och hyr ut den blir nettot inkomst av näringsverksamhet som belastas med egenavgifter utöver inkomstskatten så nettot på uthyrningen torde bli sämre.
Om det är så, att AB inte har likvida medel, men du har det privat!
Utan att veta hela din personliga bild, så måste jag ändå väcka tanken!
Varför inte köpa BR privat direkt?