Köpa hyreshus på mindre ort - vad bör vi tänka på?
Skriven av Bram Stoker den 18 juni, 2007 - 17:11
Forums:
Body:
Hej igen ni kunniga, jag har lite frågor gällande eventuellt köp av hyresfestigheter.
jag och min fru funderar och forskar lite kring om vi borde köpa hyresfastigheter.
Vi tänker som så att en fastighet med X antal lägenheter i en mindre ort är billigare vid inköp men står sig fortfarande bra i hyresintäckts-perspektiv.
Några frågor som direkt dyker upp är;
- måste man starta eget bolag/verksamhet av något slag för att få bedriva uthyrning?
- Hur beskattas vi på hyresintäckterna?
- Kan man låta alla hyresintäckterna gå direkt till fastighten ifråga(som en form av riskkapital)
Måste man isåfall skatta på det riskkapitalet?
- Vi saknar startkapital för detta projekt, finns det möjlighet att få lån till fastighet samt lånelöfte för eventuella oförsutsedda omkostnader bara genom att visa upp att hyresintäckter kontra lånekostnader håller god balans?
Är tacksam för era svar och alla YTTERLIGARE goda råd ni kan ge mig!
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Ni kan äga fastigheter privat eller via aktiebolag. Äger ni dom privat så beskattas överskottet varje år som inkomst i er deklaration med sociala avgifter, dvs hög skatt. Har ni något annat att leva på kan ni använda överskottet att förbättra fastighetena på olika sätt, dvs värdet på dom höjs. Vissa reprationer som tex stambyten , säkerhetsdörrar höjer hyresintäkterna. Ägs det i bolag så beskattas överskottet med 28%, sen kan ni bygga upp ett beskattat kapital i bolaget eller ta ut beloppet som lön. Har man en bra bankkontakt kan det vara möjligt att låna hela beloppet, ev topplånet hos finansieringsbolag, då med högre ränta. Äger man något, tex villa vill nog banken ha den som säkerhet. Priset på fastigheter på mindre orter brukar vara så att om man tänker sig att man betalar huset kontant så blir överskottet, dvs hyror minus kostnader ca 7-9 % på priset.Då får man räkna med att göra mycket arbete själv. Om ni då lånar hela beloppet till 5 % ränta så tjänar ni alltså ca 2-4 på priset varje år. Försvinner arbeten på orten så det uppstår tomma lägenheter kan det bli en väldigt dålig affär. Annars höjs normalt hyrorna så att äga en fastighet blir bättre med tiden, lånen amorteras också.
Hej Bram!
Hassehasses svar säger väl det mesta. Fördelen med att äga fastigheterna privat är att reavinstern på fastigheter beskattas i inkomstslaget kapital, dvs. med låg beskattning. Det blir enligt nuvarande regler endast 90 % av 30 %, dvs. 27 % skatt. Den löpande verksamheten beskattas dock med hög skatt och egenavgifter för en privat ägare. Det finns möjligheter att uppskjuta beskattningen genom avsättningar till expansions- och periodiseringsfonder. Om man sätter av till periodiseringsfonder måste man dock vara mycket klar över att man måste ha kvar pengar att betala skatten med efter sex år.
Hälsningar/Clas
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB