när man själjer bostad vid flyttning utomlands
Skriven av didi10000 den 25 december, 2006 - 23:04
Forums:
Body:
Jag kommer att flyttar till andra sidan av jordklotet (Australia) om
ca 1 år och jag undrar vad jag kan göra med min bostadsrätt lägenhet.
Jag har köpt en bostadsrätt för många år sedan och den har blivit mycket dyrare nu. Insatt var låg fast månadsavgiften är hög.
Om jag säljer den och få 1.5million kr i reavinst beskattas jag 20% av reavinst, om jag inte köper bostad innom ett år??
Men om jag köper en bostadsrätt som kostar ungefär lika mycket som min
bostadsrätts pris efter att jag har sålt min nuvarande, då beskattas
jag inte, eller hur?
Då om jag säljer den ny köpta bostadsrätt på samma pris som jag köpte
den, beskattas jag inte när jag säljer den ? Eller räknar man den
tidigare reavinst på något sätt och betalar skatt?
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Didi!
Om Du flyttar inom EES, kan Du få uppskov med skatten på kapitalvinsten som om Du flyttat inom Sverige och uppfyller villkoren.
Detta gäller inte vid flyttning till Australien. Om Du säljer bostaden före flyttningen till Australien måste Du flytta hem och ha anskaffat en ersättningsbostad inom viss tid. Ersättningsbostaden skall nämligen ha anskaffats senast under året efter det år ursprungsbostaden avyttrades. Dessutom måste Du bosätta dig / folkbokföra Dig på den nya bostaden senast den 2 maj andra året efter avyttringen. Det finns även en del andra villkor Du får ta hänsyn till. Men, tyvärr, är alltså mitt huvudbudskap att Du inte kan stanna särskilt länge i Australien, om Du skall få uppskov med kapitalvinstbeskattningen.
Kanske skall Du i stället behålla bostaden och endast försöka slippa svensk beskattning av anställningsinkomst därnere med utnyttjande av sexmånadersregeln?
Hälsningar/Clas
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB
Tack så mycket för din kommentar, Clas!!
Efter att jag läste din förklaring verkar det som jag behöver sälja och betala ut skatten på en gång.
Eftersom jag kan välja bo kvar i Sverige 1 till 1.5 år vill jag fråga en gång till.
Jag skulle vilja veta hur skatten räknas i nedan stående fallet.
Om jag säljer min lägenhet med vinst nu (exampel pris 2 million och
vist 1.5 million) och köper en lägenhet som kostar 2 million och
flyttar in där precis efter försäljningen. Och sedan bor jag där
för 1 år och säljer den för 2.1 million och flyttar utomlands.
I det här fallet hur mycket i skatt betalar jag ?
Första försäljning kanske ingen skatt?
Och andra försäljning ?
Under förutsättning att du uppfyller förutsättningarna för uppskov vid den första flytten kan du få uppskov med beskattning av hela vinsten. (Du kan också välja att bara begära ett delvis uppskov enligt de nya regler som träder i kraft den 1 februari 2007.) Efter försäljningen av den nya bostaden har du i så fall i praktiken totalt 1,6 (1,5 + 0,1) mkr i ackumulerad vinst. Eftersom du flyttar till Australien får du inget ytterligare uppskov och då är två tredjedelar av 1,6 mkr skattepliktig vinst med en skattesats om 30 procent. Det blir 320.000 kr i skatt.
Hej Diddi!
Gordon Blixt har rätt enligt min uppfattning.
Hälsningar/Clas
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB
Jag är i samma situation, jag bor för närvarande i Australien och kommer med stor sannolikhet att få ett uppehållstillstånd som gör att jag kan stanna här på obegränsad tid. Om jag säljer min bostadsrättlägenhet efter att jag permanent bosatt mig i Australien, måste jag fortfarande betala reavinstskatten? Har för mig att som utflyttad svensk så slipper jag reavinstskatt eller kapital/förmögenhetsskatt om jag inte flyttar tillbaka inom en viss tid, typ 5 eller 10 år?
Hej Erik!
Så länge Du har kvar Din bostad i Sverige är Du enligt svensk intern skatterätt obegränsat skattskyldig här. Även om Du inte skulle vara det utan endast begränsat skattskyldig här skall Du enligt inkomstskattelagen 3 kap. 17 § punkt 7 beskattas i Sverige för försäljning av privatbostadsrätt. Möjligen skulle dubbelbeskattningsavtalet med Australien kunna skydda Dig från svensk beskattning. Jag har dock inte tid att kolla det just nu.
Hälsningar/Clas
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB