Näringsfastighet?

Hej!

Jag och min familj bor och jobbar i Italien, vi är alla folkbokförda där i mer än fem år..

Vi planerar att flytta tillbaka till Sverige om några år. 

Jag undrar vad som gäller om vi redan nu köper ett hus och hyr ut en del av det? Alltså vår egna del av huset kommer att användas i 4-5 månader om året och sedan stå tom. Vi kommer fortfarande att vara folkbokförda i Italien i några år till. 

Jag vet vilka regler som gäller för privatpersoner som bor i ett hus med klassificering:småhus, ägorätt, tvåfamiljhus mm.  Rätta mig om jag har fel? Intäkter(hyror på rum eler lägenhet) -20% av intäkterna - 40000(i januari) på detta beskattas man som "inkomst av kapital".. Man får hyra ut 40% av huset och om det är ett tvåfamiljhus 60%. Räknas källare in i min procentenhet? Gäller detta även om man inte är folkbokförd i Sverige? Måste jag även skatta i Italien?

Nu är det som så här att vi har tittat på ett hus som har typkod 320, hyreshusenhet. Det består av tre lägenheter: en 5:a, en 2:a och en 3:a.. Vad är det för regler som gäller om vi använder 3:an och sedan hyr ut de resterande lägenheterna?

Vi kommer de första åren att ha dubbelt boende(Sverige och Italien) så det vore bra om vi kunde hyra ut en del av huset för att täcka räntekostnader på lånet. Så länge vi beskattas som privatpersoner så håller vår budget.. Men frågan är hur det blir om man klassas som näringidkare? Kan man ändra en klassificering av ett hus? Är det komplicerat? Antar att hyreshusenhet är det samma som näringsfastighet? Vad är det för skatteregler som gäller? Behöver vi även skatta i Italien?

Vore väldigt tacksam för ett snabbt svar! 

PS:Skatter.se är klockren! Ni hjälper många som är förvirrade i denna byråkratiska djungel! Ni borde finnas i Italien också! :)

tack på förhand