Gåva eller försäljning rent juridiskt?
Skriven av BjörnS den 7 december, 2011 - 10:43
Forums:
Body:
Hej,
Jag heter Björne, och är mycket angelägen om att räta ut alla tänkbara frågetecken kring en nära förestående överlåtelse av fastighet (fritidsbostad) två syskon emellan (min hustru å ena sidan och hennes bror å andra sidan), där bägge parter genom arv oktober 1988, är lagfarna ägare till en 1/2-del vardera.
Vad gäller, och vad är att betrakta som gåva respektive försäljning, rent juridiskt?
Målet är en överlåtelse, utformad på det mest fördelaktiga sätt för bägge parter, en överåtelse som är helt korrekt sätt enligt lagen, och som innehåller alla uppgifter och "rätt valda" formuleringar, som erfordras för ett godkännande och en otvivelaktig tolkning, av såväl Skatteverket som Lantmäteriet (vid insändandet av ansökan om lagfart).
Överlåtelsen:
Brodern (min svåger) vill nu överlåta sin 1/2-del av fastigheten såsom gåva till sin syster, som gärna vill mottaga denna gåva, och för densamma erlägga ett vederlag.
Brodern är gift (i början av 2010 och senare samma år också utflyttad, dryga 500 km, från orten där fastigheten är belägen).
Hur ska en handling utformas (vad bör stå i rubriken, och vilka uppgifter måste finnas med juridiskt sett), för att syskonen rent inkomstskattemässigt ska dra största fördel (gäller för såväl gåvogivaren som för gåvomottagaren)?
Mvh och tack för svar på förhand.
//Björne
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Det går att ge bort en fastighet med en revers och att det räknas som gåva skatterättsligt.
För att svara på din fråga behövs det mer uppgifter. Du kan vända dig till Skattepunkten AB och begära hjälp med att upprätta de handlingar som behövs för att genomföra fastighetsaffären.
Hälsningar/Ronnie
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/Ronniehttp://www.skattepunkten.se/
Hej!
Jag gav bort 10% av min fastighet som gåva till min sambo, mot att han skulle stå med på lånet, som banken rekommenderade. Enligt banken var det ingen risk för skatt på detta sätt. Lantmäteriet ansåg att gåvobeloppet var samma som halva huslånet, eftersom man är "solidariskt ansvariga" för huslånet. Nu blev alltså 10%-gåvan 50% av lånen och det blev "köp" och inte "gåva". Det blir både stämpelskatt och kapitalvinstskatt. Banken säger att de kan bara dela upp räntorna 90%:10% för detta år, inte ansvaret för lånet.
Taxeringsvärdet var 1 825 000, huslånen på 620 000 och enligt Lantmäteriet utgår de ALLTID från halva lånet när man är två skrivna på lånet, dvs 310 000, som jämförs med 85% av 182.500, dvs ca 155 000, som är mycket mindre än vederlaget 310 000, och då är det köp och inte gåva. Problemet är alltså att även en liten gåva på några % kan också anses vara 50% av lånet och "köp", om båda står för bolånen.
Jag skulle gett bort bara 1% som många andra för att utöka ROT-utrymmet, utan att blanda in banken. Tro inte på banker och experter. Finns det bostadslån så var extra försiktig. Ring till Lantmäteriet INNAN, efteråt är det för sent att ändra.