Undvika stämpelskatt vid fastighetsförsäljning och samtidigt betala reavinstskatt
Skriven av MatthiasM den 5 oktober, 2011 - 13:11
Forums:
Body:
Hej!
Jag har möjlighet att köpa ett hus av min mormor där taxeringsvärdet är 2,7 MKr.
För att undvika stämpelskatten har jag då förstått att om jag köper det för <85% av ovan kommer den att utgå och endast en mindre administrativ avgift tas ut.
Samtidigt vill jag inte ha en medföljande "reavinst" på huset då vinsten vid senare försäljning kommer att räknas på i princip hela beloppet iom att det var längesen huset köptes. Höjs reavinstskatten med ett antal procent i framtiden kan det då bli en tråkig affär.
Går det att kombinera detta, dvs kan jag köpa huset för <85% av taxeringsvärdet och på så sätt slippa stämpelskatten, samtidigt som säljaren får betala reavinstskatt på beloppet som huset säljs för?
Jag har letat mycket på nätet efter svar, men det blir snabbt invecklat/luddigt när det gäller gåva, försäljning och skatter på fastigheter...
Med vänlig hälsning & tacksam för svar
Matthias
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Matthias!
Vid inkomstbeskattningen anses en fastighetsöverlåtelse helt och hållet utgöra köp om mottagarens vederlag, köpeskilling, motsvarar eller överstiger fastighetens taxeringsvärde för överlåtelseåret om inte marknadsvärdet av någon särskild anledning är lägre. I annat fall anses överlåtelsen i sin helhet utgöra gåva.
De inkomstskattemässiga reglerna om det värde som ska användas vid bedömningen om en överlåtelse utgör köp eller gåva avviker från de regler som gäller underlaget för uttagande av stämpelskatt (lagfartskostnaden). Stämpelskatt tas normalt inte ut vid överlåtelse genom arv eller gåva. Dock gäller att om en gåvotagare betalar minst 85 procent av en gåvas värde, ska stämpelskatt tas ut. Underlaget utgörs av det taxeringsvärde som gällde under året före det år som lagfart beviljas (lag 1984:404 om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigeter).
Jag har hämtat svaret från min blogg på www.skatter.se Köp eller gåva som publicerades den11 december 2010.
Jag vet inget sätt att komma runt dessa regler.
Hälsningar/Ove
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/OveSkattepunkten AB