Enskild firma hyr källarvåning av sig själv som lager
Skriven av AnnaCarin den 5 september, 2011 - 15:57
Body:
Jag har en kund som, av olika skäl, vi har varit tvungna att göra omdeklarationer på för det senaste fem åren. Då har vi råkat in i en stiruation som jag inte rikigt kan lösa.
Lokalen det gäller är hela köllarvåningen +´ca 50kvm och en friggebod på 15kvm. Källarlokalen har endast access utifrån och kan inte användas till något annat än lager. Skatteverket anser att en skälig hyra för ett år är ca 8100:- för dessa lokaler. När man tittar på vad makrnadshyrorna i det området som det gäller ligger på är ca 150:-kvm och det gär en hyra på ca 8000:- i mån.
Min fråga är då: Hur kan man få SKV att förstå att 8100:-/år inte är skäligt?
Hoppas någon har några tips.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Man tillämpar inga alternativkostnadsresonemang, om han hade hyrt en extern lokal för 10000 per månad så hade han fått avdrag med det beloppet, men nu kan han ju inte hyra av sig själv, och det avdrag Skatteverket hamnat kring verkar vettigt. Se 16 :34 IL resp Skatteverkets ställningstaganden.
Sammanfattningsvis är det så att om en del av bostaden har inrättats särskilt för att användas i näringsverksamheten får han göra avdrag för skälig del av utgifterna för bostaden, t.ex. för hyra, vatten, el och värme samt för utgifter som är omedelbart betingade av verksamheten. Det krävs att utrymmet är inrett eller används på ett sådant sätt att det knappast kan användas för privat bruk. Utgifter för reparation och underhåll får han dra av till den del de avser den del av bostaden som används i näringsverksamheten och orsakas av näringsverksamheten. Han får naturligtvis inget avdrag för tomträttsavgäld eller räntor som dras av i inkomstslaget kapital.
Tack så mycket för svaret. Jag misstänkte väl att det var så. Men man måste ju fråga runt lite och se om det finns några alternativ.