vinstskatt på bostadsförsäljning utomlands
Skriven av 00alidin den 15 juni, 2011 - 23:55
Forums:
Body:
Version:1.0 StartHTML:0000000179 EndHTML:0000005124 StartFragment:0000002754 EndFragment:0000005088 SourceURL:file://localhost/Users/alistairs/Documents/Papi/web_logins.doc
Jag och mina två syskon ska sälja en fastighet i Skottland.
Vi är alla brittiska medborgare men jag är även svensk medborgare sedan 2010, fast jag har bott här sedan 1976. Även mina syskon bor utanför Storbritannien.
Fastigheten har varit i föräldrarnas ägo sedan 1969 och jag och mina syskon har haft delägarskap i huset sedan 1975.
Vår ägande andel i huset har ändrats över åren:
från en 1/6-del i 1975 – föräldrar och 4 barn
till en 1/5-del 1984 när ett av syskonen drog sig ur
till en ¼-del 1997 när modern dog
till en 1/3-del 2008 när fadern dog
Jag har förutsatt att skatt måste betalas på vinsten eftersom jag är skattebetalare här i Sverige . Är det korrekt?
Men hur kommer Skatteverket att beräkna vinstskatten eftersom andelen i huset har ändrats över åren?
Behöver jag veta vad huset var värt vid varje delning?
Vilka typer av dokument behöver jag redovisar för Skatteverket?
Tacksam för råd eller förslag om detta. Alidin
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Alidin!
Jag tolkar dina uppgifter så att du har fått din andel av fastigheten i gåva eller genom arv och att dina föräldrar köpte fastigheten 1969.
Möjligen har du förvärvat en del av din andel genom köp 1984.
Om du är bosatt i Sverige ska du beskattas här för eventuell vinst vid försäljningen av fastigheten.
Du äger nu 1/3 av fastigheten vilket motsvarar 20/60.
Om du har ärvt eller fått denna andel i gåva så ska du som inköpspris vid vinstberäkningen använda 1/3 av dina föräldrars inköpspris.
Om ni köpte ditt syskons andel 1984 så köpte du då 1/5 av 1/6 av fastigheten, dvs. 1/30 eller 2/60.
Du har i så fall ärvt och fått i gåva 18/60 av fastigheten och köpt 2/60 av den.
Ditt inköpspris blir då 18/60 av dina föräldrars inköpspris + den del av köpeskillingen som du betalade till ditt syskon 1984.
Du behöver inte veta vad huset var värt vid varje delning. Däremot måste du veta vad dina föräldrar betalade för huset 1969 och vad du eventuellt betalade ditt syskon 1984.
Din andel av kostnaden för eventuella ny-, till- och ombyggnader får du dra av liksom din andel av eventuella kostnader för förbättrande reparationer under försäljningsåret och de fem åren dessförinnan.
Vinsten ska i Sverige beräknas enligt svenska regler, dvs. på samma sätt som om fastigheten legat i Sverige.
Hälsningar/Ove
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/OveSkattepunkten AB
Tack Ove för ditt tydligt och utförligt svar.
Jag har en förtydligande angående mitt syskons andel.
Det var min far som köpt ut henne och därefter gjorde en ny fördelning av fastigheten till vår fördel.
Betraktas denna delning som gåva då? Påverkar detta hur man räknar inköpspriset?
Tack för hjälpen
Halsingar Aliidin
Hej igen Alidin!
Enligt din senaste uppgifte har du ärvt eller fått i gåva hela din andel av fastigheten.
Ditt inköpspris blir då 20/60 av dina föräldrars inköpspris eller, som jag ser det, 18/60 av dina föräldrars ursprungliga inköpspirs och 2/60 av det pris din far betalade till ditt syskon 1984.
Hälsningar/Ove
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/OveSkattepunkten AB