Fastigheter i AB
Skriven av CLP den 23 februari, 2011 - 15:42
Forums:
Body:
Hej!
Vore tacksam om någon kunde korrigera uppfattningen nedan:
Om man köper en mindre hyresfastighet på 9 lägenheter och bildar ett AB, då blir stämpelskatten lite högre runt 4%, driftnettot beskattas med 27% och reavinsten vid försäljning med 27%. Man blir passiv ägare då man outsourcar det tekniska och administrativa. Blir det positivt driftnetto kan man kan ta ut obegränsat med utdelning till 25% skatt. Startar man svenskt holdingbolag innan försäljningen kan man sälja dotterbolgaget skattefritt. Har man däremot fler fastigheter som köps och säljs av holdingbolaget så beskattas de till 27% istället för 0% pga av handel med fastigheter.
Frågor:
1. Stämmer allt detta?
2. Om man startar fastighetsbolag, kan man blir skatteskyldig retroaktivt för fastigheter man sålt tidigare?
3. Kan ens make drabbas av byggmästarsmitta för hus han äger och ska sälja i framtiden men som förvärvades flera år innan fastighetsbolaget bildades?
4. Måste det svenska holdingbolaget ägas till 40% av någon annan? Läste detta och vet inte om det stämmer.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Din frågeställning rymmer många svåra gränsdragningsproblem som gör att det inte är lämpligt att lämna ett generellt svar. Dessutom bör man noga överväga varför man ska lägga in en fastighet i en juridisk person med de dubbelbeskattningseffekter som uppstår.
Ett skatterättsligt klarläggande över din tänkta affärsmodell kräver en mer handfast konsultinsats.
Hälsningar/Ronnie
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/Ronniehttp://www.skattepunkten.se/