Försäljning av privat fastighet med näringsverksamhet
Skriven av helane den 16 november, 2010 - 08:45
Forums:
Body:
2006 sålde min mamma en bostadsrätt med vinst och köpte fastighet av en enskild firma.
På gården bedrevs en caféverksamhet samt gårdsbutik. Vid köpet flyttade min mamma in i boningshuset på gården som i övrigt består av en cafébyggnad och en butiksbyggnad samt en bod. Ingen hade tidigare bott permanent på gården. Min mamma o jag startade ett HB tillsammans o drev verksamheten vidare.
I fastighetsköpet ingick då alla caféinventarier, maskiner och möbler men inget lager.
Under de år som vi drivit verksamheten har vi investerat i en del större köksmaskiner samt gjort förbättringar utomhus, tex verandor, byggt en friggebod. Vi har även bytt ut el till ganska höga kostnader. Detta har bekostats av HB.
Även mamma har gjort omfattande renoveringar som hon betalt privat på ca 300000:-.
Hur fungerar detta rent skattemässigt vid en försäljning?
Det går ju inte att sälja allt i en klump som när mamma köpte det för då försvinner ju inventarier från företaget.
Vad är mest fördelaktigt att skatta för privat o från HB?
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Jag antar att fastigheten är uppdelad i en privatbostadsdel och en näringsdel.
I redovisning för handelsbolaget ingår kostnader för byggnader och inventarier samt behandlingen av de årliga avskrivningarna.
När fastigheten säljs redovisas försäljningen av näringsdelen i HB.
För byggnader återlägger man gjorda avskrivningar i näringsverksamheten. Kapitalvinsten räknas fram efter att omkostnadsbeloppet dragits av (där ingår då hela kostnaden för ny- och ombyggnader). Vinsten beskattas med 27 %.
Se SKV313
Privatdelen följer de vanliga reglerna och beskattas med 22 %.
Se SKV379
HBhar hyrt två byggnader(café & butik) samt en större del av trädgården för uteservering. Alla byggnader ägs privat.
HB har under en 5-årsperiod bla byggt en 15 kvm friggebod samt verandor utanför byggnaderna.
När min mamma köpte fastigheten så ingick en hel del inventarier såsom kylar, frysar, möbler, tallrikar etc i fastighets köpet. Allt i en klumpsumma. Hon betalade även lagfart för detta vilket var dumt nu i efterhand. Säljaren ägde ingenting privat utan det såldes av en enskild firma.
Det som vårat HB köpt in i form av inventarier kan ju nu inte ingå i en klumpsumma vid försäljning för då blir ju det en förlust i bokföringen.
Ska detta först säljas till mamma blir det ju en massa onödig skatt, eller?
Har handelsbolaget dragit av/lagt på avskrivningsplan kostnaderna för nybyggnaden och reparationerna?
Har handelsbolaget köpt/övertagit de ursprungliga inventarierna från din mor?
Hur har din mor redovisat hyresintäkterna från HB?