Sjukt hög skatt!?! / Näringsverksamhet
Skriven av Tobias30 den 8 september, 2010 - 22:48
Forums:
Body:
Hej!
Jag ska precis förvärva en näringsfastighet i utlandet (Frankrike) med ett par lägenheter som jag ska hyra ut till privatpersoner. Jag kommer att köpa fastigheten som privatperson.
När jag räknar på skatteeffekter av detta verkar det som att jag kommer att få skatta bort c:a 80% av den eventuella vinst jag gör!?!?! (vinsten räknas som passiv näringsverksamhet -> går in som förvärvsinkomst och iom att jag har ett välbetalt fast jobb slår jag i taket på 55% marginalskatt. Utöver detta blir det särskild löneskatt på 24% på vinsten)
Då jag antar att detta är ett relativt vanligt problem undrar jag helt enkelt hur jag gör för att undvika en så skyhög beskattning? Eller betalar verkligen folk 80% skatt? Det skapar ju inga incitament för entreprenörsskap och risktagande. Att köpa fastigheten som AB är f.ö. inte ett alternativ f.t.
Min tanke just nu är att hyra ut till ett AB som jag äger och sen via AB hyra ut till slutkonsument. Dock vet jag inte riktigt hur jag skulle sätta hyran när jag hyr till mitt eget AB för att inte skatteverket ska surna till (för det borde de väl göra om man sätter "underhyra"?). Jag vill ju sätta hyran till ABt så att jag ser till att gå +-0 som privatperson...
Några andra förslag på hur jag löser det delikata dilemma?
Mvh Tobias
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Jag antar att du redan har läst på om Expansionsfond och Periodiseringsfond för enskild näringsidkare? Om inte, gör det först, för där finns en del sätt att skjuta upp beskattning.
Jag har själv företag (AB) och då BÖR man ta ut lön upp till brytpunkten till statlig skatt, och vackert betala bolagsskatten på resterande. Givetvis under förutsättning att det finns medel i bolaget för det. De medlen som blir kvar i AB kan då användas i framtiden för olika ändamål! (Min pensions försäkring, i mitt fall) Eller så kan man ta ut aktieudelning varje år, med fn 130.000 till en skatt av 20%. Blir dryga 100 kSEK. Men kom då ihåg att det först har betalats bolagsskatt på 26%, innan utdelningen.
Låter som att en bolagsvariant är ett måste för dig, annars blir du Monas favorit "Det är häftigt att betala skatt". - Välkommen till verkligheten för oss småföretagare:-)
- Annars kan man tänka sig att du reinvesterar vinsten tillbaka i fastigheten, på något sätt! Renovera etc.
Lyssna på många råd, men till syvende och sidst, måste du själv vara väl insatt i ärendet, för att inte åka på något surt bakslag. Eller anlita riktiga experter som KAN det här.
MVH
Ulf
Hej!
Ett litet tillrättaläggande beträffande den särskilda löneskatten. Denna skatt utgår enbart för passiv näringsverksamhet här i landet och detta framgår av 2 § i Lagen om särskild löneskatt på vissa förvärvsinkomster.
Hälsningar/Hans
http://www.skattepunkten.se
Hälsningar/Hans
https://www.skattepunkten.se