Beskattning av fastighet med butikslokal och lägenhet som uthyres möblerad
Skriven av Giovanni den 2 september, 2010 - 15:50
Forums:
Body:
Jag ärvde nyligen en fastighet som innehåller en butikslokal och en lägenhet. Butikslokalen är sedan tidigare uthyrd och nu har jag även hyrt ut lägenheten till studenter som bor där augusti till juni.
Äger fastigheten privat och undrar hur beskattningen fungerar. Har hyresintäkter på 30 000 för butiken och 40 000 för lägenheten på årsbasis. Jag har tvingats till vissa investeringar i lägenheten för att få den i uthyrbart skick och hyr ut den möblerad.
Beroende på hur beskattningsreglerna fungerar funderar jag på mer investeringar för att höja möjligheten till intäkter.
Vilka kostnader kan jag dra av för och hur fungerar beskattningen?
Tacksam för hjälp!
Giovanni
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Giovanni!
Fastighetsbeskattningen är för komplicerad för att man skall kunna redogöra för den annat än mycket översiktligt i ett gratissvar.
Löpande vinster beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet (kanske 60 till 70 % skatt) medan försäljning av näringsfastighet beskattas i inkomstslaget kapital (27 %). Dock återföres tidigare medgivna värdeminskningsavdrag m.m. i inkomstslaget näringsverksamhet vid en försäljning.
Utgifter för fastigheten är antingen avdragsgilla direkt (reparationer och underhåll) eller på längre sikt genom årliga värdeminskningsavdrag (ny- till- och ombyggnad).
Uthyrning av fastighet är i princip momsfri. Den skattskyldige kan dock frivilligt ansöka om att bli skattskyldig för moms. Fördelen med att vara skattskyldig för moms är att man kan lyfta ingående moms, vilket kan ha stor betydelse vid stora investeringar. Uthyrning av bostäder är dock alltid momsfri. I Ditt fall kan Du ansöka om att bli momsbefriad för den del som hyrs ut som butikslokal. Du kommer i så fall att få blandad verksamhet och får lyfta ingående moms delvis.
Hälsningar/Clas
http://www.skattepunkten.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB