Överlåtelse, försäljning och sedan uppskov
Skriven av Enell den 25 Augusti, 2010 - 00:50
Forums:
Body:
Hej,
Jag äger 10% och min far 90% av en bostadsrätt som vi ska sälja. till historien hör att jag pluggar (CSN) och att min flickvän just köpt en ny lägenhet.
Om jag förstått det rätt så är det enligt följande:
Om min far via gåvobrev överlåter sina 90% till mig och jag säljer och gör en vinst på 400.000 kr, kommer CSN bli griniga och kräva en massa pengar tillbaka.
Min fråga blir då:
Kan jag köpa in mig i min flickväns lägenhet på motsvarande belopp som jag sålde min lägenhet för och då få uppskov med vinsten? Detta är jag ganska säker på men delfrågan är om CSN inte lägger sig i givet att jag fått uppskov med reavinsten?
Eller finns det något annat smidigt sätt att minimera skattekonsekvenserna på? Min första tanke var att ge min far hela lägenheten, han säljer och tar upp vinsten.
Fråga 2.
Har jag förstått det rätt då att han beskattas med 30% (inte 22%) eftersom det inte var hans permanentbostad?
Vänliga hälsningar,
Johan
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Enell!
1. Om du köper en andel av din flickväns för ett belopp som motsvarar den ersättning du säljer bostadsrätten för bör du få uppskov med beskattningen av den vinst du gör. Vilka synpunkter CSN kan ha på detta vet jag inte.
2. Om du bor i lägenheten när din far säljer den är lägenheten, därför att du är närstående till din far, en privatbostadsrätt och vinsten beskattas med 22 procent.
Hälsningar/Ove
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/OveSkattepunkten AB
Hej Ove.
Toppen, tackar enormt för svar. Jag har dock en till fråga angående försäljningen.
Givet att nu min far äger hela lägenheten som jag bor i och han nu säljer den, kan han på något sätt få uppskov genom att skjuta in vinsten i en ny lägenhet (min flickväns) som jag ska bo i men han då äga?
Jag ska nämligen idag iväg och skriva på och kom på att jag kanske gjort fel val angående vem som ska ta upp vinsten. Men, om det går för min far att få uppskov, på något sätt, vore det perfekt.
Mycket tacksam för svar och vänliga hälsningar,
Johan
Hej igen Enell/Johan!
En förutsättning för uppskov är att den bostad man säljer är säljarens ursprungsbostad. Med ursprungsbostad avses en bostad där säljaren varit bosatt under minst ett år närmast före avyttringen, eller under minst tre av de senaste fem åren.
Som jag förstår dina uppgifter uppfyller din far inte något av dessa krav. Han kan då inte få något uppskov.
Hälsningar/Ove
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/OveSkattepunkten AB