Köp av hyresfastighet med butik
Skriven av magnusd den 26 februari, 2010 - 13:51
Forums:
Body:
Hej!
Jag och två till ska köpa en fastighet där det finns två lägenheter och en butikslokal.
Butiken i fråga är en hälsokostbutik som vi tänker att vi ska fortsätta driva som den är idag.
Vad vi undrar är hur är det bäst att göra? räcker det med handelsbolag eller är det AB som gäller? ska man starta två bolag? hur skattar man hyresinkomsterna? kan man dra av något?
Alla tankar, tips, ideer, kring detta mottages gladerligen
Tack på förhand
/Magnus
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej magnusd,
Det förefaller som om Din fastighet är en näringsfastighet och inte en privatbostadsfastighet. Den senare används till övervägande del som privatbostad för ägaren eller närstående och det verkar inte vara uppfyllt.
Näringsfastighet redovisas enligt priniperna för näringsverksamhet oavsett om den ägs genom ett handelsbolag eller av ett aktiebolag. Det blir större flexibilitet i ett AB. I HB beskattas ni för reslutatet löpande medan ni i AB kan motta utdelning till lindrigare beskattning upp till en viss nivå, medan resten beskattas i tjänst. HB reglerna är komplicerade. Ni kan inte senare sälja in fastigheten till skattemässigt värde om Ni vill ändra företagsform till AB. Jag har sett att det har kommit ett nytt förslag på sänkning av aktiekapitalet till 50 000 vilket skulle gälla från 1 april men jag har inte sett om riksdagen har antagit förslaget men det förefaller troligt att det blir en sänkning.
Vänligen/Inger
Som jag förstår det är det förmånligare att ha fastigheten privat än som AB när man kränger det. Stämmer detta?
Privat: Inkomst av kapital på reavinsten (30%)
Aktiebolag: Skatt på resultat (reavinst) 26,3% + Utdelningsskatt 30%
Stämmer detta? Går det att få ner skatten i AB vid försäljning, verkar orimligt att skatta bort >50% av värdeökningen?