Intilliggande fastighet
Skriven av Samuel den 17 juni, 2009 - 00:34
Forums:
Body:
Är ensam ägare till ett AB med en omsättning på ca 3 milj. Rel hög vinst är möjlig pga att det är konsulttjänser och internetlösningar som säljs (inga lager eller dyl).
Privat äger jag en fastighet med lite för stor tomt (ca 1 ha).
Kan jag stycka av en del min tomt och sälja den avstyckade tomten till mitt AB förutsatt att tomten värderas och en korrekt prissättning sker? Kan mitt AB tilloch med stå för avstyckningskostnaden?
Om detta är ok, kan då mitt AB bygga ex ett kontor och en carport på sin nya tomt?
Fördelar för mig:
1. Jag får sålt en del av min tomt och kan betala av privata huslån utan att få påträngande grannar som jag inte vill ha.
2. Mitt AB tar kostnader för bygglov, reningsverk, framdragen el, bygnation etc (det är en sk lucktomt med tillhörande sjö).
3. Jag slipper ha kontoret i mitt privata bostadshus och får nära till jobbet.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Samuel!
En bra idé, tycker jag. Din bekvämlighet ökar och Du får loss kontanter med låg beskattning. Mycket bra!
Jag har bara några små kommentarer så som jag uppfattar situationen i all hast. Du får stå för avstyckningskostnaden själv. När avstyckningen är gjord säljer Du tomten som en näringsfastighet. Det innebär att Du får betala 90 % av 30 % = 27 % av kapitalvinsten på tomten i skatt. Som jämförelse kan nämnas att kapitalvinst på en privatbostadsfastighet beskattas med 22 % . Priset på tomten får inte sättas högre än marknadsvärdet. I annat fall kan Du bli beskattad för förtäckt utdelning. Slutligen måste Du räkna med att få svårigheter med att bevisa för Skatteverket att det nya huset verkligen är kontor och inget annat. Du bör m.a.o. inreda på sådant sätt att man kan se att fråga är om kontor och att det t.ex. inte finns fullt utrustade sovrum etc.
Hälsningar/Clas
http://www.skattepunkten.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB