En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver professionell hjälp av en skattekonsult.

Bosatt i Sverige, arv bostadsrätt i Finland

Skriven av upp-skattad den 23 oktober, 2008 - 14:06
Forums: 
Experten svarar!
Body: 

Hej Jag har en fråga angående beskattning för arvsskatt & reavinstskatt för bostadsrätt såld i Finland, då jag är bosatt i Sverige. 

Bakgrund

Jag har nyligen fått ärva efter en avlägsen släkting i Finland.
Jag fick ärva en bostadsrätt. Bostadsrätten har jag nu sålt.Enligt finska skatteverket skall jag betala arvsskatt samt deklarera för reavinst för försäljningen av bostaden till Finland. Reavinsten beräknas utifrån fastställt värde för bostadsrätten i bouppteckningen samt försäljningspris enligt gällande regler i Finland.Jag har deklarerat försäljngen till den finska skattemyndigheten enligt de anvisningar jag fått & enligt gällande finska skatteregler.
Jag kommer således att betala både arvsskatt & reavinstskatt till den finska skattemyndigheten.Det jag funderar på är vad jag behöver göra i sverige då jag kommer batala både arvsskatt & reavinstskatt i finland?
Det som bekymmrar mig är om jag kommer belastas med ytterligare skatt i Sverige då jag redan betalar både arvsskatt samt reavinstskatt enligt gällande regler i Finland.

Hypotes.

Rent hypotetiskt skulle man kunna tänka sig att jag behöver deklarera försäljningen av bostadsrätten även till den svenska skattemyndigheten & skulle då få beräkna reavinst efter svenska skatteregler & om jag förstått allt korrekt får jag inte använda fastställt värde vid bouppteckning som anskaffningspris för bostadsrätten utan måste då beräkna reavinsten baserat på faktiskt inköpspris.
Bostadsrätten köptes ursprungligen år 1970 till ett värde som är en bråkdel av försäljningspriset. Inköpspris var ~40 000 sek.
Om detta gäller kommer jag att få betala en signifikant summa skatt utöver det jag redan betalar till Finland.

Exempel.

Låt oss som exempel (allt omvandlat till sek) anta att fastställt värde vid bouppteckning efter avdrag för skulder/kostnader är ~ 700 000 sek. Bostadsrätten är värderad till 600 000 sek vid bouppteckningen.
Jag säljer bostadrätten för 650 000 sek. Mäklararvodet är 30 000.Baserat på detta betalar jag först ~ 120 000 sek i arvskatt & sedan 5600 sek i reavinstskatt ((650 000-30 000-600 000)*28%=5600 sek) till den finska skattemyndigheten enligt gällande skatteregler i Finland.  

(Obs! 600 000 sek i anskaffningsvärde i kalkylen för reavinstskatt är baserat på finsk skatteregler för reavinst dvs man får använda fastställt värde på bostadsrätten vid bouppteckningen.

Om min hypotes är korrekt så deklarerar jag försäljningen av bostadsrätten även i Sverige & betalar sedan ytterligare 127 600 sek (650 000-30 000-40 000*22%= 127 600 sek) i skatt till den svenska skattemyndigheten. Lagen om dubbelbeskattning (för reavinsten) medför väl rimligtvis att jag få "rabatt" på några enstaka tusenlappar MEN skatten jag kommer att få betala kommer att röra sig runt 120 000 sek utöver de 120 000 + 5600 jag redan får betala i Finland.

Problemställning/Slutsats

Om min hypotesen är korrekt kommer jag i praktiken "straffas" för att jag bor i Sverige & den avlidne var bosatt i Finland.

-Om jag hade varit bosatt i Finland hade jag betalat 120 000 + 5600 sek i skatt enligt gällande regler för arvskatt & reavinstbeskattning i finland dvs totalt 125 600 sek.

-Om den avlidne hade varit bosatt i Sverige hade jag INTE behövt betala arvskatt (eftersom denna är avskaffad) men jag hade däremot fått betala en högre reavinstskatt dvs 127 600 sek.

-Då jag bor i Sverige & den avlidne bott i Finland får jag både betala arvsskatt enligt finska regler samt betala den högre reavinstskatten enligt svenska regler dvs 125 600+ 127 600 = 253 200. Är det verkligen rimligt att bara för att jag är bosatt i Sverigen & den avlidne var bosatt i Finland skall behöva betala extra skatt på ytterligare ~ 125 000 sek?

Frågor

- Är min hypotes & kalkyl för skatt korrekt?

- Är det verkligen rimligt att jag skall ”straffas” för att jag som arvtagare bor i Sverigen & den avlidne bott i Finland?

- Finns det något att göra för att få en skattelättnad? Dispens för skatt, eller andra sätt för att undvika denna för mig dubblering av skatt?

- Om jag inte känner till anskaffningspriset (eller rättare sagt inte vill känna till) för bostadsrätten kan man då använda en schablon för inköpspris som för aktier dvs 20% av försäljningspriset när jag skall deklarera försäljningen i sverige?

Är det någon som känner sig manada att svara på detta? Stort tack i förhand.

 

1 Kommentarer
  1. anon
    Clas Ramert
    nov 08, 2008

    Hej upp-skattad!

    Du har redogjort för omständigheterna på ett föredömligt sätt! Det här var en mycket intressant fråga och jag kan inte utan utredning ge några riktigt bra svar. Det krävs ju en bra stund bara för att gå igenom det nordiska dubbelbeskattningsavtalet. Du skulle dock kunna göra ett öppet yrkande i deklarationen här i Sverige och yrka avdrag för den finska arvsskatten. Det är ju på sätt och vis en anskaffningskostnad för Dig. Sedan får vi se om det godtas. Vill Du ha hjälp med en ordentlig utredning får Du gärna hör av Dig till oss på Skattepunkten.

    Hälsningar/Clas

    http://www.skattepunkten.se

     

     

     

    Hälsningar/ClasSkattepunkten AB