beskattning på reavinst bostadsrätts försäljning
Skriven av sucre den 16 juni, 2008 - 09:36
Forums:
Body:
Hej!
Vi köpte en bostadsrätt 1993 för 1,100 000kr Vi sålde den 2003 för 3,400 000kr och köpte en ny för 3 100 000. Vi fick uppskov med vinsten. Vi renoverade för 1 000 000kr. Nu tänker vi sälja för 7 500 000 och köpa en ny för 6 500 000kr. Har vi rätt till uppskov- och i så fall hur mycket? Och kan man dra av renoverings kostnaderna? Vilken del av vinsten blir beskattad med 22%?
Fick en broschyr hemma från skatteverket, men jag förstår ingenting!
Tacksam för hjälp!
Suzane
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Suzane!
Ifall renoveringen har inneburit att lägenheten nu är i bättre skick än när Du köpte den har Du rätt till avdraget eftersom arbetet är utfört inom den tidsram som krävs. Arbetet ska nämligen vara utfört under försäljningsåret och de senaste fem åren före försäljningsåret.
Uppskovsbeloppet 2008 motsvarar kapitalvinsten 3 400 000 kr (7 500 000 - 3 100 000 - 1 000 000)+ tidigare uppskovsbelopp ? minskat med skillnaden mellan ersättningen för den sålda lägenheten, 7 500 00 kr och den nyinköpta, 6 500 000 kr d. v. s. 1 000 000 kr, vilket ger ett uppskovsbelopp på 2 400 000 kr + ? kr(tidigare uppskov).
Från och med inkomståret 2008 är emellertid uppskovsbeloppet begränsat till 1 600 000 kr, vilket gör att 2 400 000 kr + ? kr - 1 600 000 kr kommer att beskattas. Skattesatsen blir 22%. Det finns en möjlighet att begära omprövning avseende det tidigare uppskovet och få det efter vad jag kan förstå beskattat med 20%.
Jag hoppas Du förstår mitt svar men även jag tycker att dessa regler är svårtolkade.
+
Hälsningar/Hans
http://www.skattepunkten.se
Hälsningar/Hans
https://www.skattepunkten.se