Försäljning av totalrenoverad bostadsrätt
Skriven av grahnen den 28 maj, 2008 - 18:48
Forums:
Body:
Hej jag sökte lite efter svar på denna fråga men hittade inget.
För snart 4år sedan köpt jag en bostadsrätt för 100 lägenheten var extremt nergången och krävde en totalsanering, pga detta det låga priset. Detta gjordes för ytterligare 200 då pratar vi om allt, golv, väggar, kök, badrum, från trasig linolium till kakel/klinker och parkett.
Jag har kvitton på alla inköp och jobb från hantverkare.
Idag är lägenheten värderad till 660 det jag är orolig för är om jag nu efter 5 år får en Vinstskatt på allt över 100 eller kan jag på något sätt få tillgodo de 200(renovering) som jag gjorde vid köpet för 4 år sedan och isåfall få vinstskatt på 660-100-200=360
Mvh /Tobias
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Tobias!
För att kunna få tillgodoräkna Dig de 200 000 kr måste reparationerna ha uppgått till minst 5 000 kr per år, ska vara gjorda under försäljningsåret och de senaste fem åren före försäljningsåret samt att lägenheten ska vara i bättre skick när Du säljer den än när Du köpte den.
Jag tycker att har Du stora möjligheter att få avdrag för dessa 200 000 kr.
Hälsningar/Hans
http://www.skattepunkten.se
Hälsningar/Hans
https://www.skattepunkten.se
Hej, tack för svar. Det är precis det här som är problemet de 200 000kr som renoveringen kostade gjordes under samma år så det är inget problem. Men... jag planerar inte på att flytta för än om kanske 3-4 år och då ligger renoveringen kanske 8 år tillbaka i tiden.
Hur kan jag undgå detta, kan jag sälja lägenheten idag till någon närstående för 300 och sedan köpa tillbaka den för 300 och på så sätt låsa inne de 200 jag la på renoveringen.
Om jag inte fattat helt fel så är det ändå 40000kr i skatt vi pratar om. Om jag inte säljer lägenheten nu innan 5år har gått.
Hej Grahnen!
Risk finns att det skulle betraktas som skenavtal. Inte bra alls!
Hälsningar/Clas
http://www.skattepunkten.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB
Där ser man, tur man lär sig något nytt varje dag. =)
Det finns alltså inget man kan göra antingen flyttar jag och sambon inom 5år från renoveringen eller så får jag lägga 40 000kr extra i skatt när jag säljer. Alt begära uppskov och betala ränta på det.
Hej Grahen!
Det här är inte lätt, nej!
Från början fick man aldrig avdrag för reparationer bara för ny- till- eller ombyggnad. Sedan har det ansetts vara rättvist när någon reparerat upp en lägenhet strax före en försäljning och därför finns femårsregeln. Jag har tyvärr inget annat tips än att om man ändå skall flytta så bör man göra det innan femårsfristen gått ut. Regeln ser ut så här (inkomstskattelagen 46 kap. 10 §):
"Utgifter för förbättrande reparationer och underhåll av lägenheten räknas i fråga om privatbostadsrätter som förbättringsutgifter. Med förbättrande reparationer och underhåll avses här reparationer och underhåll av lägenheten som hänför sig till beskattningsåret eller något av de fem föregående beskattningsåren till den del lägenheten på grund av åtgärdernaär i bättre skick vid avyttringen än vid förvärvet."
Om Du inte hinner sälja innan femårsfristen gått ut, kan Du naturligtvis i ett öppet yrkande i deklarationen hävda att en del av reparationerna i själva verket är s.k. förbättringsutgifter av typen ny- till- eller ombyggnad. På Din beskrivning verkar det dock som om det är verkliga reparationer. Jag tror man skulle kunna säga att egentliga förbättringsutgifter som sådana utgifter som medför att lägenheten är i bättre skick än när den var nybyggd medan förbättrande reparationer och underhåll som sagt är sådana utgifter som medför att lägenheten är i bättre skick än när den förvärvades. Här är inte gränserna lätta att dra. Därför tillråder jag "öppna yrkanden" i deklarationen, dvs. noggranna och sanningsenliga redogörelser, där det klart framgår vad som förevarit.
Hälsningar/Clas
http://www.skattepunkten.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB