köpa industribyggnad i bolagsform
Skriven av Efraim den 12 januari, 2008 - 18:45
Forums:
Body:
Vi har ett bolag som förvaltar industribyggnader samt en aktieportfölj.
Vi har en köpare på en av våra industribyggnader och söker därför en ny industribyggnad. Vi har hittat en ny men den säljs endast genom försäljning av ett AB.
Detta skulle medföra att vårt bolag skulle äga ett särksilt bolag som äger den nya fastigheten med vad det medför i extra arbete. Medför det att en fastighet som säljs i bolagsform får ett lägre försäljningspris genom uppskjutna reavinster?
finns det andra för eller nackdelar med en sådan konstruktion.
Eric
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Efraim!
Detta är ett vanligt problem! Säljaren vill sälja AB med fastighet i medan köparen vill köpa fastigheten utan att samtidigt köpa ett AB. Anledningen till att säljaren helst vill sälja AB:t är att det kan ske till lägre beskattning för honom. Om säljaren också är ett AB, kan försäljningen ofta ske skattefritt. För köparen är det ofta bäst att köpa enbart fastigheten, eftersom han då får hela fastighetsvärdet som avskrivningsunderlag. Om han köper aktier i ett fastighetsbolag får AB:t fortsätta skriva av på samma värde som i den tidigare ägarens hand. Det värdet är ofta gammalt och lågt. För att få så höga avskrivningar som möjligt bör alltså köparen i normalfallet kräva att antingen få köpa fastigheten utan att bolaget följer med eller också få en rejäl prisnedsättning på aktierna för att kompensera bristen på avskrivningsunderlag.
Många fastighetsägare vill äga sina fastigheter privat, eftersom en eventuell reavinst då skall beskattas i inkomstslaget kapital, även om det rör sig om en näringsfastighet, som löpande beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet. Detta kan också vara en aspekt att väga in i det här sammanhanget.
Hälsningar/Clas
http://www.ramert.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB