Uthyrning bostad i Kroatien

Hej.

Jag är permanent bosatt i Sverige och har ett hus i Kroatien som jag planerar att hyra ut. Jag är svensk medborgare och kroatisk medborgare. Jag har alltså ett svenskt personnummer och ett kroatiskt personnummer. Jag är registrerad ägare av huset i Kroatien via mitt kroatiska personnummer. Däremot är min folkbokföringsadress i det kroatiska systemet min svenska adress.

Jag har varit i kontakt med Skatteförvaltningen i Kroatien och fått nedanstående svar. Jag har använt Google translate för att översätta det till svenska men jag hoppas ni kan förstå vad som avses. Min kontakt med er är mest för att få något grepp kring nedanstående resonemang och om det verkar rimligt som min kontaktperson i Kroatien skriver om. Dessutom är min kontakt med er vad jag behöver göra på deklarationen här i Sverige. Som jag förstått det så ska jag redovisa uthyrning av bostad här i Sverige oavsett om bostaden är i Sverige eller utomlands. Men då är min fråga. Om jag betalar skatt i Kroatien, behöver jag då betala skatt även i Sverige? Jag avser att hyra ut huset via en förmedlingstjänst som heter Novasol. De verkar i Kroatien men de har sitt säte i Danmark.

Följande skriver min kontaktperson på Skatteförvaltningen i Kroatien.

Alla utländska hyresvärdar som är i momssystemet och verkar genom en utländsk resebyrå (t.ex. booking.com) under de månader då den utländska resebyrån fakturerar dem, bör beräkna moms med 13 % på boende och moms med 25 % på tjänsteprovisioner.

Den utländska hyresvärden utfärdar en faktura till gästerna för boendeservicen. Det är hans exitkonto. Den utländska hyresvärden för boendetjänsten redovisar på momsblanketten under punkt II. 2. Leveranser av varor och tjänster i Republiken Kroatien med en sats på 13 % (beloppet av skatteunderlaget och momsbeloppet).

För den provisionstjänst som den utländska resebyrån tillhandahåller får den utländska hyresvärden, såvitt vi vet, någon form av beräkning, angiven provision. Den utländska hyresvärden beräknar moms med 25 % på det provisionsbeloppet. Detta redovisas på momsblanketten under punkt II.10. tjänster som tas emot från EU till en andel på 25 % och enligt punkt III. 10. Ingående skatt på tjänster mottagna från EU med en skattesats på 25 %. Eftersom den ingår i momsen har den rätt till avdrag för ingående skatt. För provisionstjänsten lämnar den utländska hyresvärden in en VAT-S blankett.

Följande är mitt exempel som jag frågade min kontaktperson på Skatteförvaltningen i Kroatien.

JULI

Övernattning: 30 dagar.
Pris/natt: €90.
Totalt: €2700.

För boendeservice - 13 %

€2700 x 13 % = €351

För serviceprovision - 25% (Till exempel tar Novasol en provision på 15%)

Provision: €2700 x 15% = €405
Moms (25%): 405 € x 25% = 101,25 €.

Följande svarar min kontaktperson på Skatteförvaltningen i Kroatien.

När det gäller beräkningen av moms, om det totala beloppet som gästerna måste betala är lika med 2 700,00 EUR, divideras detta belopp först med 1,13 för att få skatteunderlaget. I det här fallet är basen 2389,38 EUR. Momsen är 13 % på basen, eller 310,62 EUR. Beräkningen av moms på provisionen ser bra ut, men det beräknad beloppet från punkt II.10. skrivs över i punkt III.10. (dessa två är subtraherade, så det är faktiskt noll och moms betalas inte på provisionen utan redovisas endast i formuläret på angivet sätt). Så i så fall betalar du 310,62 euro.

Du anger provisionsbeloppet i formuläret VAT-S. Detta belopp ska vara lika med det skatteunderlag som du anger under punkterna II.10. och III.10. momsformulär. VAT-S blanketten lämnas endast in för den månad då det är nödvändigt att deklarera moms på provisionen enligt punkterna II.10. och III.10.

Sammanfattningsvis har du i momsformuläret rätt att göra avdrag för den ingående skatten, om du har utgifter som uppstått i ekonomiska syften (hyresändamål - t.ex. brukskostnader, lägenhetsinredning etc.). Förskottsskatt redovisas under punkterna III.1. till III.3. blankett, beroende på momssatsen på fakturan. Fakturan ska vara R1, det vill säga utfärdad i den skattskyldiges namn.

Nu till frågan som rör beskattningen här i Sverige. Som jag förstått det så är jag obegränsat skattskyldig här i Sverige eftersom jag bor här. Så inkomster för eventuell uthyrning ska deklareras här i Sverige? Men då till frågan. Eftersom jag betalat alla skatter osv i Kroatien, hur gör jag då så att jag inte betalar skatten en "extra" gång här i Sverige?