Deklaration i samband med försäljning av bostadsrätt
Skriven av ertyr den 28 januari, 2020 - 15:34
Forums:
Body:
Hej,
År 2017 införskaffade jag en bostadsrätt, med ekonomisk hjälp från mina föräldrar. Lägenheten köptes för 2 300 000, min mamma och pappa erlade hela köpeskillingen. I köpekontraktet inskrevs dock att jag erhöll 10 % ägande, för att kunna bli godkänd i bostadsrättsföreningen. Min mamma och pappa ägde således enligt köpekontraktet 45 % vardera.
Sommaren 2019 upprättade vi ett överlåtelseavtal, enligt vilket jag och min sambo köpte ut mina föräldrar från deras 90 %. Alltså, jag köpte 40 % iom att jag redan ägde 10 %, min sambo köpte 50 %. Enligt det överlåtelseavtal som skrevs, uppgick köpeskillingen även denna gång till 2 300 000, för att mamma och pappa skulle få tillbaka samtlig likvid som erlagts vid det initiala köpet år 2017. Vid tillfället för överlåtelsen, hade vi erhållit en skriftlig värdering av lägenheten på 2 600 000.
1. Vilken vinst och kapitalvinstskatt ska mina föräldrar deklarera nu år 2020, för försäljningen av deras 90 % som vi betalade 2 300 000 för?
I november 2019, vidaresålde jag och sambon ovan lägenhet, för 2 875 000.
2. Från och med vilket belopp ska jag och sambon nu räkna vår kapitalvinst, med tanke på att vi köpte 90 % av bostaden för 2 300 000, att vi hade fått en skriftlig värdering som vi utgick ifrån på 2 600 000 samt att jag redan ägde 10 %? Och vad skulle vår vinst beräknas uppgå till?
Stort tack på förhand!
Erik
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Erik,
I detta fall kommer dina föräldrar att ansetts ha avyttrat en del av lägenheten samt att ha överlåtet en del som gåva. Avyttringen anses vara 2 300 000 / 2 600 000 = ca 89 procent. Vinsten blir då 2 600 000 – 89 % av 2 300 000 = 553 000 kr vilket ska delar på dina föräldrar.
Er vinst blir sedan 2 875 000 – 2 600 000 – 11 % av 2 300 000 = 22 000 kr.
Jag skulle dock rådda er att registrera er som kund hos oss så vi kan hjälpa till med att upprätta ett öppet yrkande så det inte uppkommer några frågetecken hos Skatteverket.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Hej,
Stort tack för din återkoppling Daniel. Dock något osäker på ovan siffror och om något missförstånd eventuellt kan ha uppstått. Vi köpte alltså mina föräldrars 90 % för 2 300 000, samma 90 % som de betalade 2 070 000 för år 2017. När vi utgick från den värdering vi fick på 2 600 000, skulle alltså mina 10 % vara värda 260 000. Alltså, kan väl inte mina föräldrar ansetts ha gett mig en gåva större än 40 000?
Enligt Skatteverkets verktyg för beräkningshjälp vid försäljning av bostad, utgör mina föräldrars kapitalvinst skillnaden mellan vad de betalade för sina 90 % (2 070 000) och vad de fick betalt av oss för, för samma 90 % (2 300 000)? Under dessa förutsättningar, borde mina föräldrars kapitalvinst uppgå till 230 000 = 50 600 (uträkningen dock exkl. de 40 000 kr i gåva som jag räknat på ovan). Att mina föräldrar skulle ansetts ha gjort en vinst på 553 000 kr, när deras 90 % har ökat med 270 000 i värde utgått från 2 600 000 låter inte riktigt rätt.
Återkom gärna!
Stort tack!
Erik
Hej Erik!
Då blir det lite annorlunda.
Problemet med bostadsrätter är att en försäljning till ett pris under marknadsvärdet kan vara både gåva och avyttring. Bedömningen gös utifrån marknadsvärdet. I ditt fall är marknadsvärdet för 100 procent 2 600 000 kr och för dina föräldrar blir då marknadsvärdet 90 % * 2 600 000 = 2 340 000 kr. Avyttringen blir då 2 300 000 / 2 340 000 = 98 procent.
Skattepliktig vinst blir då 2 300 000 – 98 % * 2 070 000 = 271 400 kr.
Ditt omkostnadsbelopp blir då 2 300 000 + 2 % * 2 070 000 = 2 341 400 kr.
Dock är skillnaden ganska så marginell i erat fall.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Hej Daniel,
Stort tack för ovanstående, det motsvarade våra förväntningar!
Angående min och sambons vidareförsäljning i november 2019, menar du då att vi ska räkna vår kapitalvinst från 2 341 400, eller vilken blir vår skattepliktiga vinst?
Tusen tack!
Mvh,
Erik
Hej Erik!
Det stämmer att ert anskaffningsvärde blir 2 341 400 kr.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB