Fission av fastighetsbolag, hembudsrätt och ägarfråga

Hej!

Har bolaget upphört så finns det ingen motpart då bolaget inte existerar längre. Om inte ni äger fastigheten så bör man nog kunna kontakta Skatteverket så man får veta vem ägaren till fastigheten är, detta borde i så fall vara er motpart.

Om ni är ägare av fastigheten och det finns frågetecken runt fastigheten så torde eventuellt de gamla ägarna av bolaget/styrelsen kunna vara motpart men det är osäkert om gamla ägarna/styrelsen kan göras ansvara för eventuella fel.

Om ni köper för marknadspriset så är det ingen underprisöverlåtelse eventuellt kan det vara någon typ av verksamhetsöverlåtelse. Oavsett skulle jag rekommendera er att ta professionell hjälp så allt blir korrekt.

Mvh
Daniel

Hej, 

Fastighetsbolaget har upplöst bolaget som äger vår fastighet, men det är inte överfört till det nya i fissionen, således finns ingen ägare. I augusti upplöstes bolaget medan vi fortfarande ägdes av det. Fastighetsbolaget har gjort flera misstag under processen av fissionen redan. De räknade med att kunna föra över vårt hus i augusti och ansökte om lagfart. Vi har blockat det genom att överklaga ett ärende i hovrätten, men de upplöste bolaget ändå. Vi betalar hyra till det nya bolaget, trots att de inte äger huset ännu. Vi kommer öppna ett ärende kring prissättning då överföring kring fission och hembudslagens förbud mot underprissättning motsäger varandra. Vi upptäckte i samband med det att bolaget är upplöst, så vi är mycket frågande kring vilka som kommer vara vår motpart i hyresnämnden då fissionen inte är klar ännu. Vad vi har i vår research kommit fram till har detta inte skett tidigare och fission av fastighetsbolag som tillhör allmännyttan inte gjorts. Har inte hittat annat prejudikat än en överföring via arv i ett privatägt bolag. Vi har redan processat med dem i hyresnämnd angående hembudsrätten och de hade inte räknat med att den rätten skulle finnas vid fission. Nu undrar vi om affären kan vara olaglig ur skatteplaneringsvinkel och underprissättning. Vi har studerat lagarna via expert och paragraferna motsäger varandra, utöver att vara mycket luddigt formulerade. Det vi inte väntat oss är att bolaget upplöses utan formell överföring, då vi som boende legat i rättslig strid med dem. Det hela blir märkligt när kommunen är ägare. 

Vi som frågar är boende i fastigheten, som är hyresrätt. Vi har brf och intresseanmälan. Däremot är huset inte sålt till oss och inte överfört i det nya bolaget som fastighetsbolaget ämnade göra. Så ingen äger huset nu, är nog frågan? Läste en kommentar i detta forum från 2008 att denna situation kunde uppstå. Vad jag vet har det inte hänt tidigare. Hur löser de den saken?

Hej igen!

För att man ska hävda att detta ska vara en fission som är helt skattefri så krävs det att fastigheten överförs till någon dvs den kan inte stå kvar utan ägare om man vill undvika en beskattning i samband med fissionen. Finns det uppgifter om att fastigheten på något sätt ska överlåts till marknadsvärdet så kan det dock inte vara en underprisöverlåtelse.

Med tanke på att det verkar finnas en mängd problem med denna överföring civilrättsligt dvs vilka avtal ska gälla, hur ska man se på hembudet mm så skulle jag nog rekommendera att man först löser detta innan man går vidare med det skatterättsliga. Dock upplever jag att denna fråga är för svår att lösa utan att man får full tillgång till avtal, bokföring mm.

Mvh
Daniel