Ab av fastigheter
Skriven av Undvikvinst den 12 november, 2017 - 09:55
Forums:
Body:
Hej. Äger idag 2 fastigheter privat som hyrs ut och bor i den tredje. På en tillställning kom jag och prata med en herre som rekomnderade mig att göra husen till Ab, hyra ut till mitt företag i Estland som sen hyr ut det till privatpersoner igen.
En av motiveringarna var att jag som privatperson blir av med bolånet, kan köpa ny fastighet och åter göra det till Ab osv. Är inte ute efter vinst varje månad utan långsiktigt kunna investera, armotera och sen längre fram kunna säkra pension och dotterns framtid och då tyckte den herren det var bästa sättet.
Är det det? Har aldrig gjort hus till Ab och undrar hur det blir med mina bolån och vad banken säger?
Förenklat så lån på 1 miljon, ränta amortering 5 tkr månaden. Bolaget i Sverige hyr ut det för 6 tkr månaden till Estland och Estland hyr ut för 10 tkr månaden. Går det att göra så? Sökt och fått lika många svar på nej och ja och diverse för och nackdelar.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Om du överlåter fastigheterna till ett aktiebolag så torde banken kräva att lånen flyttas över till aktiebolagen då lånen är knutna till fastigheterna. Det är Ok att fastigheterna hyrs ut till ett estländskt bolag så längde det sker till ett marknadspris. Huruvida du kan låna mer pengar eller inte bör du kontrollera med banken då de kan kräva att du går i borgen för aktiebolagets lån.
Om jag förstår allt korrekt så kommer du att äga det estländska bolaget och här uppkommer ett problem då det estländska bolaget får ett fast driftställe då du som ägare är bosatt i Sverige och fastigheterna finns i Sverige. Detta innebär att det estländska bolaget ska skatta i Sverige för sin vinst dvs vinsten på 4 000 kr per månad skattas i Sverige. Därför kan jag inte se fördelarna med detta upplägg utan mest nackdelar då det estländska bolaget ska lämna deklaration och upprätta bokföring i Sverige. Jag skulle rekommendera dig till att prata med personen ifråga igen för att få veta fördelarna.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Hej och tack för svar.
Det var ett par veckor sedan och jag var inte den nyktraste när det ämne kom upp så tyckte det lät för bra. Som han förklarade gick lånen över i Ab på huset och jag blev skuldfri och kunde söka nya privatlån och investera om i ny fastighet. Men står jag som borgenär så står det ju ändå på mig väl vid kreditkontroll? Jag vet inte hur mycket pengar herrn jag pratade med hade så kanske lättare för han då min inkomst inte gör en till miljonär direkt.
Estland kom upp pga vi pratade om en idé som jag och min partner hade om att skriva oss 200 dagar om året i Estland och starta företag och jobba där och köpa bland annat byggmatrial o Europa och sälja till vårt svenska byggbolag som även har liten butik och på så vis behålla större delen av vinsten i Estland. Dock är det just nu bara på pappret en idé då vi inte lagt någon större energi på och utforska om det är lönt eller ej.
Hej igen!
Om du står som borgenär så kommer detta att framkomma vid en kontroll så det är inte säkert att du får låna mer men kolla med banken.
Om du och din partner väljer att titta närmare på detta så rekommenderar jag er varmt att ta hjälp så det blir rätt från början.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB