En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver professionell hjälp av en skattekonsult.

Reavinstbeskattning av villaförsäljning som erhållits som gåva

Skriven av Somarin den 12 februari, 2017 - 23:13
Forums: 
Experten svarar!
Body: 

Har som gåva erhållit mina föräldrars fastighet (villa) som år 2013 var värderad  till ett marknadsvärde av 900 000:-. 

Avser nu sälja den för 1 400 000:-. Inköpspriset för villan var 460 000:- år 1983. Den byggdes på befintlig tomt med ett äldre hus som revs där vatten avlopp och el redan fanns. Totalinvesteringen kan lågt sättas till 600 000:- år 1983.

Sedan övertagandet har den renoverats för en vattenskada som ersatts med 400 000:- av försäkringsbolaget. I anslutning till denna renovering har golvvärme och den egna insatsen utöver vad försäkringen ersatt omfattat 140 000:- . Huvuddelen i form av åldersavdrag som försäkringsbolaget gjort för nya ytskikt. Ny värmepump har installerats 2014 till en kostnad av 80 000:- av mig.

Mina frågor är följande:

1. Vilket belopp i reavinstskatt kan jag räkna med att få betala?

2. Kan man räkna upp villans nuvarande värde med s k ålderstillägg (KPI) från 1983 och vad blir det i så fall?

1 Kommentarer
  1. anon
    D Andersson
    feb 13, 2017

    Hej!

    1. Då huset var nybyggt en gång i tiden så kan du endast får avdrag för ny, till och ombyggnad efter nybyggnationen. Jag skulle därför beräkna vinsten till 380 000 kr (Försäljningspris 1 400 000 – inköp 460 000 – nybyggnation 600 000). Skatten blir i så fall 22 procent av 380 000 kr dvs 83 600 kr. Eventuellt kan du får avdrag även för golvvärmen om den inte fanns tidigare. Det är väldigt svårt att göra en helt korrekt bedömning utan att ha alla uppgifter. Är du intresserad av en mer ingående beräkning så är du välkommen att registrera dig som kund hos oss på Skattepunkten.
    2. Du kan inte räkna upp villans värde med ålderstillägg eller liknande.

     

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB