Skatt på uthyrning av utlandslägenhet ?
Skriven av per den 11 januari, 2014 - 19:11
Forums:
Body:
Är Svensk och bor i Sverige. Skattar i Sverige.
Äger en 2 rums-lägenhet i Spanien. Som i först hand är tänkt att användas själv.
Hyr ut den ibland (dock inte hela tiden) . Jag tillsammans med närmsta familj och släkt bor i den ca: 2-3 månader per år. Hur (/om den ska det?) ska hyresintäkten deklareras i Sverige?
Den har sedvanliga fasta månatliga utgifter (lägenhetsförsäkring, nyckel-manager avgift, pool/områdesavgift, el, vatten, gas, avlopp osv., vare sig den är uthyrd eller ej.) ca: €250 i fasta månadsavgifter.
Vinsten i uthyrningen ger efter detta kanskle är €200 per månad, något högre på sommaren men då bor vi i den själva. Jag har dessutom renoverat den en del, samt köpt nya vitvaror, vilket inte är inräknat i de fasta avgifterna. Uthyrningen har en prissättning som är ganska medel för området / marknadsmässig prissättning, tror jag.
Så vad jag förstår har jag inget att skatta för om man har ett schablonavdrag på hyresintäkt på 40.000 per år ? De summan kommer jag inte upp till när man beaktar mina månatliga kostnader. I så fall ska man altså inte uppe något i (svenska) deklarationen?
Om inte, kan man schablonbeskatta hyresinkomsten i Sverige? Jag skulle kunna ta fram alla kvitton (utgifter och inbetalningar) i Spanien, men jag vet inte om jag hinner bli klar till April.
Har hört talas om förmånsvärde när man själv använder den, måste jag betala det, är det applicerbart? Måste vara ytterst svårt för skatteverket att kontrollera när man själv använder lägenheten?
2.5 promilles schabloninkomst-skatt av taxeringinsvärdet betalas i Spanien enl. min spanska skatteadvokat (det är en allmän fastighetsskatt (IBI) samt en hyresintäkts-skatt (för icke-residenta) som jag betalar där), ska den kostnaden dras av ev. svensk skatt ? Vill inte dubbelbeskatta den.
Enligt en annan spansk advokat skulle den ha beskattas med 30% av hyresintäkterna också i spanien, men jag tror sedemera att han menar för residenta, dvs. som som bor stadigvarande och beskattas i spanien.
Finns det någon anledning att bolagisera den? För/Nackdelar ?
Den är ägd 50% / %50 mellan min fru och mej.
Tacksam för svar,
Per
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Vi har en lägenhet inom familjen som ligger i Frankrike och där skattar vi på hyresintäkten. Dock är ingen av oss bosatt där utan vi bor och jobbar i Sverige. I frankrike är man helt oförstående till att vi ej ska skatta där utan de anser att där inkomsten uppstår ska man betala skatt. VI anser att där man är bostatt uppstår skattskyldigheten.
Min fråga är om det finns regleverk inom EU som beskriver detta? Och om vi skattar i Frankrike så är det den intäkten som är mellanskillnad med alla kostnader inräknade som isåfall blir beskattningsbar i Sverige, är det rätt?
//848