Uthyrning av villa i Spanien veckovis
Skriven av NoMoneyForMe den 3 januari, 2012 - 20:03
Forums:
Body:
Har sökt runt här lite men hittar inte exakt vad som gäller så jag frågar:
Vi äger en villa på en turist ort i Spanien, denna villa har vi börjat hyra ut veckovis året runt.
Vilka regler gäller vid skatt och avdrag? Vi bor i Sverige numera och har ett bolån i en Spansk bank (om man nu kan få ränte reduktion).
Tack på förhand.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Skatteverket har en broschyr "Hur man deklarerar sin bostad i utlandet SKV398" som jag hämtar en del passande klipp från:
Ränteutgifter för bostäder utomlands är normalt
avdragsgilla i inkomstslaget kapital. Undantaget är
om bostaden ska redovisas som näringsfastighet. Då
ska du dra av ränteutgifterna i näringsverksamheten,
som du redovisar på blankett NE.
Ränteutgifter som är avdragsgilla i inkomstslaget
kapital får du dra av även om bostaden undantas från
beskattning i Sverige på grund av bestämmelser i
skatteavtal. Detta gäller dock inte sådana ränteutgifter
som är hänförliga till uthyrning av privatbostad
Uthyrning m.m.
Om du hyr ut en privatbostadsfastighet utomlands
ska du deklarera överskott från uthyrningen i
inkomstslaget kapital. Detsamma gäller överskott
från försäljning av produkter ( exempelvis skog ).
Man får dra av 21 000 kr per privatbostadsfastighet
( inte per delägare )från hyresintäkten och ersättningen
från försäljning av produkter. Vid uthyrning
får du dessutom dra av 20 % av hyresersättningen.
Du får inte göra avdrag med högre belopp även om
dina faktiska utgifter har varit högre
Tack för svaret Ulf!
En annan fråga jag kom på, är det enbart uthyrnings summan som man drar av de 21000Kr + 20% och sedan skatt på resten?
Eller man måste även räkna in säkerhets deposition (som ju återbetalas) och slutstädnings avgift (som ju betalas till en städerska)?
Citat från hjälpblankett "uthyrning" SKV2199
Intäkt av uthyrd privatbostad är ersättning som man har fått
antingen kontant eller i någon annan form. Närståendes utnyttjande
av privatbostad ska tas upp som intäkt endast i den mån
särskild ersättning utgått till ägaren/innehavaren av privatbostaden.
Om hyresgästen enligt hyresavtal eller dylikt åtar sig
att själv stå för de löpande kostnaderna avseende t.ex. el,
telefon och värme ska dessa inte anses som en del av intäkten.
Utför hyresgäst, efter överenskommelse med hyresvärd, arbeten
som målning, tapetsering, reparationer och liknande arbeten på/i
privatbostad ska värdet av detta tas upp som intäkt av ägaren/
innehavaren till privatbostaden om hyran reduceras i motsvarande
mån.