Sälja bostadsrätt, gåvoskatt?
Skriven av MattiasS den 28 maj, 2011 - 15:55
Forums:
Body:
Hej,
2002 köpte mina föräldrar en bostad för 300'000:- (utan lån) och skrev den på mig. Ingen av oss tänkte väl till riktigt, utan det var av praktiska själv som dom ville att den skulle stå i mitt namn.
I sommar kommer jag sälja lägenheten och funderar på vem som ska ha pengarna för att vi ska undvika onödiga skatter. Jag eller mina föräldrar?
Gåvoskatten försvann väl 2004, men eftersom köpet gjordes 2002 undrar jag vilka regler som gäller.
Liknande lägenheter i samma område har sålts för runt 750'000, alltså kommer jag göra en vinst på ca 450'000:-. Jag har inte varit folkbokförd på lägenheten sedan 2008 och kommer inte kunna skjuta upp vinstskatten på 22%. Mina föräldrar ska få tillbaka sina 300'000 och jag använder vinsten till att betala av ett överbryggslån som jag tagit på min nyinköpta lägenhet.
Hur löser jag detta bäst?
Tack på förhand.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej MattiasS!
Av dina uppgifter framgår att du 2002 fick en bostadsrätt värd 300 000 kr i gåva av dina föräldrar. Du skulle då ha lämnat en gåvoskattedeklaration till Skattemyndigheten i vilken du redovisade gåvan och ha betalat gåvoskatt med 10 procent av värdet eller med 30 000 kr.
När du säljer bostadsrätten får du som inköpspris använda dina föräldrars inköpspris 300 000 kr. På vinsten, dvs.försäljningspriset - 300 000 kr, får du betala inkomstskatt med 22 procent.
Jag kan inte finna någon möjlighet för dig att undgå skatten på vinsten.
Hälsningar/Ove
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/OveSkattepunkten AB
Tack för svaret.
De 22% är jag på det klara med att jag måste betala, det är gåvoskatten som är problemet.
Jag har nämligen inte betalat någon gåvoskatt, ingen av oss hade en tanke på det. Jag trodde själv att gåvoskatten deklarerades först när jag sålde lägenheten och faktiskt fick en inkomst.
Frågan är hur jag gör nu?
Att jag skrevs som ägare var ju ett stort misstag. Går det att rätta till i efterhand? Kan jag skriva över lägenheten på mina föräldrar innan den säljs och komma undan vårt misstag? Vi hade ju såklart inte skrivit den i mitt namn om vi vetat att det skulle kosta 30'000 i skatt och än så länge har jag ju inte heller gjort någon ekonomisk vinning på lägenheten.
Vill gärna kontakta Skatteverket och reda ut det, men är rädd att dom kommer kräva de 30'000 + nio års ränta.
Finns det någon väg ur den här knipan utan att bli ruinerad?
Tack på förhand.
Hej igen MattiasS!
Jag skrev i mitt svar att du skulle då ha lämnat en gåvoskattedeklaration till Skattemyndigheten i vilken du redovisade gåvan och ha betalat gåvoskatt med 10 procent av värdet eller med 30 000 kr.
Du ska rätteligen nu lämna en gåvoskattedeklaration till Skatteverket.
Jag kan inte hitta på något sätt för er att göra gåvan ogjord.
Om du nu säljer bostaden och uppger att du har förvärvat den genom gåva finns det en risk för att Skatteverket kontrollerar att du har lämnat en gåvoskattedeklaration.
Gåvoskatt preskriberas först efter 10 år från gåvotillfället.
Hälsningar/Ove
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/OveSkattepunkten AB